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[토지 법원경매] 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) · 2025타경1733
진행중서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동)
2025타경1733 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1733 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 122,016,000원 |
| 최저입찰가 | 20,470,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1733 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,470,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) | 23615㎡ | - |
매각 범위 유의 · 지분매각임 - 지분매각임 - 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 물건 및 타인이 점유하는 부분이 있고, 이에 관한 자세한 사항은 감정평가서 및 현황조사보고서 참고 요함. - 2025.11.10.자 도봉구청장의 사실조회 회신서에 의하면 본건 지번(도봉동 산6-7)에 소재한 무허가건축물 관리 대장은 존재하지 않음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 122,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 97,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 78,089,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 62,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 49,976,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,016,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 23615㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '서울도솔학교(본교)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 임야, 전, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[도봉산역(1, 7호선)] 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 남동측 하향 완경사인 '부정형'의 토지로서, 현황 '자연림'상태임. 본건은 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(새동네·안골, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(안골마을 관리형 주거 환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 공익 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '서울도솔학교(본교)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 임야, 전, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[도봉산역(1, 7호선)] 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 남동측 하향 완경사인 '부정형'의 토지로서, 현황 '자연림'상태임. 본건은 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(새동네·안골, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(안골마을 관리형 주거 환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 공익 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 국립공원, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2010년 01월 11일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 도봉로191길 48-21(㉡부분) | 전입·등록 2024년 04월 25일 |
2025타경1733 핵심 질문
case questions- 2025타경1733 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 도봉로191길 48-21 (도봉동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1733의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 방학동 | - | 10.00㎡ | 매매 3,290만원 |
| 2026-10-16 | 방학동 | - | 1.30㎡ | 매매 428만원 |
| 2026-10-15 | 창동 | - | 6.00㎡ | 매매 1,693만원 |
| 2026-10-15 | 창동 | - | 10.00㎡ | 매매 2,930만원 |
| 2026-10-15 | 창동 | - | 5.00㎡ | 매매 1,450만원 |
| 2026-10-15 | 방학동 | - | 5.00㎡ | 매매 1,645만원 |
| 2026-10-14 | 방학동 | - | 314.00㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-14 | 도봉동 | - | 63.00㎡ | 매매 35,176만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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