물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 향교로137번길 37 (교동) · 2025타경55016
진행중경기도 수원시 팔달구 향교로137번길 37 (교동)
2025타경55016 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 향교로137번길 37 (교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55016 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,730,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 202호 점유 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55016 경기도 수원시 팔달구 향교로137번길 37 (교동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 37,730,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,730,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 수원시 팔달구 향교로137번길 37 (교동) | 460㎡ | 28.05㎡ |
1층202호
매각 범위 유의 · 1.공부상 지하2층 소재 주차장이 건물에 출입하는 동측 도로에 접하는 현황 1층으로 해당 물건은 실제 3층에 해당함 2.스카이빌 B동으로 통칭됨(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 26,411,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 37,730,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 77,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 28.05㎡ · 460㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기타지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ""매산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 1.4km 정도에 지하철 1호선 및 수인분당선인 수원역이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상2층건 내 1층 202호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임. 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람. 위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음. 세장형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측 및 동측으로 각 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로에 접하나 차량은 동측 도로를 통해 주차장 줄입하며, 서측 도로에서는 계단 연결로를 통해 2층으로 출입함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지 |
| 평가 근거 | 본건은 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ""매산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 1.4km 정도에 지하철 1호선 및 수인분당선인 수원역이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상2층건 내 1층 202호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임. 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람. 위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음. 세장형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 서측 및 동측으로 각 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로에 접하나 차량은 동측 도로를 통해 주차장 줄입하며, 서측 도로에서는 계단 연결로를 통해 2층으로 출입함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기타지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 03월 25일 확정 2022년 02월 22일 배당 2024년 04월 02일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 02일 | 임차권설정 김OO | 80,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2026년 02월 11일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 37,730,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경55016 핵심 질문
case questions- 2025타경55016 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 향교로137번길 37 (교동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55016의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,730,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고등동 | 다세대 | 35.63㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 지동 | 다세대 | 15.48㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 고등동 | 다세대 | 45.72㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-27 | 장안동 | 단독 | 42.84㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-27 | 교동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 우만동 | 다세대 | 44.63㎡ | 보증금 18,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-26 | 지동 | 단독 | 74.48㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 화서동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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