물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 의령군 부림면 낙서로 211-11 · 2025타경206
진행중경상남도 의령군 부림면 낙서로 211-11
2025타경206 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 의령군 부림면 낙서로 211-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경206 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,108,700,330원 |
| 최저입찰가 | 1,476,090,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 147,609,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경206 경상남도 의령군 부림면 낙서로 211-11 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 1,476,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,476,090,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 의령군 부림면 낙서로 211-11 | 6,975.00㎡(2,109.94평) | 1331㎡ |
부림샘물공장 에이동 부림샘물공장 비동 씨동
매각 범위 유의 · -일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 정수시스템 1식 외 6점(그 중 2점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. -제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 제시외 기계기구[2026.5.14.자 ㈜신한감정평가법인 경남부산지사 제출 사실조회 회신서상 기호 (1)~(2) 및 (11)~(13)] 매각 포함. -2026.5.14.자 ㈜신한감정평가법인 경남부산지사 제출 사실조회 회신서상 제시외 기계
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 2,108,700,330원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,476,090,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 3차 | 2,232,996,330원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,108,700,330원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1331㎡ · 6,975.00㎡(2,109.94평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 그라스울판넬지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2020년 12월 02일 |
| 평가 요약 | 평가대상 공장은 경상남도 의령군 부림면 대곡리 소재 ""오소마을"" 동측 인근에 위치하고 주위는 기존 자연마을 및 농경지대로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 1)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하나 일반 대중교통편은 면소재 외곽으로 다소 불편한 편임. 2)토지의 형태 및 이용상황 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지로서 서향경사지대에 2계단식으로 조성된 평탄한 공장용지이고, 일련번호10~13)토지는 북동하향경사지대에 현황 ""도로""로 이용중임. 3)도로상태 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지가 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 접하고, 일련번호10~13)토지는 남서측으로 지방도로에 접하는 현황 ""도로""임. 4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1,2,4,7,8,10~13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, |
| 평가 근거 | 평가대상 공장은 경상남도 의령군 부림면 대곡리 소재 ""오소마을"" 동측 인근에 위치하고 주위는 기존 자연마을 및 농경지대로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 1)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하나 일반 대중교통편은 면소재 외곽으로 다소 불편한 편임. 2)토지의 형태 및 이용상황 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지로서 서향경사지대에 2계단식으로 조성된 평탄한 공장용지이고, 일련번호10~13)토지는 북동하향경사지대에 현황 ""도로""로 이용중임. 3)도로상태 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지가 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 접하고, 일련번호10~13)토지는 남서측으로 지방도로에 접하는 현황 ""도로""임. 4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1,2,4,7,8,10~13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 그라스울판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 12월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 의령군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 07일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 09월 07일 | 근저당권 농OO | 1,092,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 15일 | 근저당권 김OO | 144,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 87,472,770원 | 소멸 |
| 2025년 11월 06일 | 압류 의OO | 소멸 |
2025타경206 핵심 질문
case questions- 2025타경206 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 의령군 부림면 낙서로 211-11 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경206의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,476,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 가례면 운암리 | - | 32.00㎡ | 매매 1,407만원 |
| 2026-09-09 | 대의면 심지리 | - | 82.50㎡ | 매매 2,940만원 |
| 2026-08-20 | 대의면 신전리 | - | 160.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-07-31 | 의령읍 동동리 | - | 14,575.15㎡ | 매매 700,000만원 |
| 2026-07-15 | 봉수면 삼가리 | - | 8,668.02㎡ | 매매 510,000만원 |
| 2026-06-15 | 궁류면 압곡리 | - | 357.52㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-04-14 | 용덕면 와요리 | - | 840.00㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-03-06 | 부림면 감암리 | - | 129.00㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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