J리커버리랩

[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 · 2024타경53195

진행중

해남지원 · 경매3계 · 물건 1

전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24

해남지원공장/창고최저가 19%진행중유찰 10회확인 2026-09-22 20:07
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경53195 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 19%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일

물건 사진

총 37장
전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 사진 01
1 / 37

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24
사건번호2024타경53195
물건용도공장/창고
감정평가액348,114,740원
최저입찰가65,586,000원
입찰기일2026년 11월 02일
입찰보증금14,639,700원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매3계
매각장소입찰법정
경매법원해남지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경53195 전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 65,586,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가65,586,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 19%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경53195 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-244,319.00㎡(1,306.50평)197.01㎡

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 목록1. 지상 수목(ㄹ) 매각에 포함 2. 특별매각조건 : 목록4. 매수인 농지취득자격증명원 필요{(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(군외면 사실조회서 참조)} 3. 목록1. 지상 저온창고(조립식 냉동창고), 목록4. 지상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 컨테이너 매각에서 제외 4. 목록4. 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용중 5. 기계기구 목

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 07월 21일1차348,114,740원유찰
2025년 09월 01일2차243,680,000원유찰
2025년 10월 13일3차194,944,000원유찰
2025년 11월 24일4차155,955,000원유찰
2026년 02월 23일5차285,931,740원유찰
2026년 04월 06일6차228,745,000원유찰
2026년 05월 18일7차182,996,000원유찰
2026년 06월 29일8차146,397,000원유찰
2026년 08월 10일9차117,118,000원유찰
2026년 09월 21일9차81,983,000원진행
2026년 09월 21일10차81,983,000원유찰
2026년 11월 02일11차65,586,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액348,114,740원
대상공장/창고 · 197.01㎡ · 4,319.00㎡(1,306.50평)
건물경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층
평가 요약본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다. 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다. 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. -. 귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다. 임
평가 근거본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다. 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다. 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. -. 귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다. 임

건축물

주용도
공장/창고
구조
경량철골구조 · 판넬지붕
층수
총 1층

행정·교통

시도
전남
시군구
완도군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2014년 05월 28일근저당권
강OO
45,000,000원소멸기준
2014년 06월 03일지상권
강OO
소멸
2020년 05월 21일소유권
위OO
소멸
2020년 05월 25일근저당권
농OO
101,232,000원소멸
2020년 11월 02일근저당권
농OO
91,152,000원소멸
2023년 05월 01일압류
국
소멸
2023년 10월 31일가압류
전OO
19,000,000원소멸
2023년 12월 04일가압류
(OOOOOOO
16,581,169원소멸
2024년 03월 07일가압류
완OO
25,616,954원소멸
2024년 03월 07일가압류
농OO
281,933,319원소멸
2024년 07월 12일임의경매
농OO
소멸

2024타경53195 핵심 질문

case questions
2024타경53195 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경53195의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,586,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-15완도읍 군내리-286.32㎡매매 29,500만원
2026-09-18군외면 원동리-10.15㎡매매 281만원
2026-08-21고금면 가교리-39.60㎡매매 5,555만원
2026-08-10금일읍 월송리-139.16㎡매매 5,050만원
2026-06-22완도읍 가용리-1,083.98㎡매매 99,975만원
2026-05-20생일면 유서리-125.33㎡매매 4,338만원
2026-05-20생일면 유서리-494.50㎡매매 3,319만원
2026-05-15완도읍 망석리-1,468.11㎡매매 60,464만원
감정가 대비 최저가
0%현재 19%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2024타경53195 권리·입찰·명도 검토 상담