[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 · 2024타경53195
진행중전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 19%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경53195 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 348,114,740원 |
| 최저입찰가 | 65,586,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 14,639,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경53195 전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 65,586,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 | 4,319.00㎡(1,306.50평) | 197.01㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 목록1. 지상 수목(ㄹ) 매각에 포함 2. 특별매각조건 : 목록4. 매수인 농지취득자격증명원 필요{(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(군외면 사실조회서 참조)} 3. 목록1. 지상 저온창고(조립식 냉동창고), 목록4. 지상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 컨테이너 매각에서 제외 4. 목록4. 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용중 5. 기계기구 목
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 1차 | 348,114,740원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 2차 | 243,680,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 3차 | 194,944,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 4차 | 155,955,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 285,931,740원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 228,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 182,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 8차 | 146,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 9차 | 117,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 9차 | 81,983,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 81,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 11차 | 65,586,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 348,114,740원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 197.01㎡ · 4,319.00㎡(1,306.50평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다. 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다. 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. -. 귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다. 임 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다. 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다. 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. -. 귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다. 임 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 완도군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 28일 | 근저당권 강OO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 06월 03일 | 지상권 강OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 21일 | 소유권 위OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 25일 | 근저당권 농OO | 101,232,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 02일 | 근저당권 농OO | 91,152,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 31일 | 가압류 전OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 16,581,169원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 가압류 완OO | 25,616,954원 | 소멸 |
| 2024년 03월 07일 | 가압류 농OO | 281,933,319원 | 소멸 |
| 2024년 07월 12일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2024타경53195 핵심 질문
case questions- 2024타경53195 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 완도군 군외면 청해진북로 473-24 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경53195의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,586,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 완도읍 군내리 | - | 286.32㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-09-18 | 군외면 원동리 | - | 10.15㎡ | 매매 281만원 |
| 2026-08-21 | 고금면 가교리 | - | 39.60㎡ | 매매 5,555만원 |
| 2026-08-10 | 금일읍 월송리 | - | 139.16㎡ | 매매 5,050만원 |
| 2026-06-22 | 완도읍 가용리 | - | 1,083.98㎡ | 매매 99,975만원 |
| 2026-05-20 | 생일면 유서리 | - | 125.33㎡ | 매매 4,338만원 |
| 2026-05-20 | 생일면 유서리 | - | 494.50㎡ | 매매 3,319만원 |
| 2026-05-15 | 완도읍 망석리 | - | 1,468.11㎡ | 매매 60,464만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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