물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 (각산동) · 2024타경118979
진행중대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 (각산동)
2024타경118979 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 (각산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경118979 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,547,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,109,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 3,800만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 신관 지하 2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경118979 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 (각산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,547,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 (각산동) | 52660㎡ | 52.4㎡ |
각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층101호
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 일단의 용도로 경계 불분명하게 사용. - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 189,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 3차 | 132,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 92,953,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 65,067,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 17일 | 6차 | 65,067,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 7차 | 65,067,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 52.4㎡ · 52660㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 일반철골조지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "율암IC" 남동측 인근에 위치하는 "각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 13개호" 단위상가이며, 주위일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 기호 1~14): 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골조지붕 지하1층 및 지상8층건 중 1층 101호 외 13개호로서, 외벽: 인조석타일, 복합판넬 및 페어글라스, 내벽: 시멘트노출 및 몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥: 콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리 등임. 기호 1~14): 근린생활시설임. 기호 1~14): 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접함. 근린상업지역 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "율암IC" 남동측 인근에 위치하는 "각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 13개호" 단위상가이며, 주위일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 기호 1~14): 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골조지붕 지하1층 및 지상8층건 중 1층 101호 외 13개호로서, 외벽: 인조석타일, 복합판넬 및 페어글라스, 내벽: 시멘트노출 및 몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥: 콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리 등임. 기호 1~14): 근린생활시설임. 기호 1~14): 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접함. 근린상업지역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 일반철골조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 각산동 1032-4 자동차관련시설 (주식회사세종)
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 공공주택지구, 근린상업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 위드군대부(이민형) 임차인 | 점포 / 104호 | 전입·등록 2019년 07월 30일 | 차임 300,000원 | |
| 주식회사 모든에셋 (민OO) 임차인 | 점포 / 109호 | 전입·등록 2019년 07월 30일 | 차임 600,000원 | |
| 주식회사 군월드건설(이동군) 임차인 | 점포 / 108호 | 전입·등록 2019년 07월 30일 | 차임 600,000원 | |
| 주식회사 군월드창업(이동군) 임차인 | 점포 / 115호 | 전입·등록 2019년 07월 30일 | ||
| 리자산 주식회사(이동군) 임차인 | 점포 / 115호 | 전입·등록 2020년 06월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 군월드디벨로먼트(이동군) 임차인 | 점포 / 117호 | 전입·등록 2020년 06월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 주식회사 군월드연구소((이동군) 임차인 | 점포 / 115호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | 차임 300,000원 | |
| 주식회사 유브이에이(홍OO) 임차인 | 점포 / 115호 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | 차임 300,000원 | |
| 주식회사 군에셋(민OO) 임차인 | 점포 / 112호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | ||
| 주식회사 더블유티비미디어(이동군) 임차인 | 점포 / 112호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | ||
| 주식회사 디지컴퍼니(이동군) 임차인 | 점포 / 112호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | ||
| 주식회사 군프롭테크(이동군) 임차인 | 점포 / 104호 | 전입·등록 2023년 05월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 군월드푸드(민OO) 임차인 | 점포 / 114호 | 전입·등록 2024년 07월 04일 | 보증금 3,000,000원 차임 500,000원 |
2024타경118979 핵심 질문
case questions- 2024타경118979 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 (각산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경118979의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 괴전동 | - | 82.33㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-23 | 신암동 | - | 52.25㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 검사동 | - | 43.93㎡ | 보증금 12,522만원 |
| 2026-10-21 | 신천동 | - | 49.96㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-21 | 신서동 | - | 43.67㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-19 | 중대동 | - | 493.15㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-19 | 신천동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
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