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[축사(농가시설) 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍2길 29-26 · 2025타경12106
매각충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍2길 29-26
2025타경12106 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 축사(농가시설) 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍2길 29-26 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12106 |
| 물건용도 | 축사(농가시설) |
| 감정평가액 | 534,163,548원 |
| 최저입찰가 | 89,777,000원 |
| 입찰기일 | 125,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12106 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍2길 29-26 축사(농가시설) 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 125,200,000원, 최저매각가격은 89,777,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,777,000원
입찰일125,200,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 축사(농가시설) 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 축사(농가시설) | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍2길 29-26 | 1674㎡ | 313.28㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 534,163,548원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 373,914,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 261,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 183,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 128,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 89,777,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 534,163,548원 |
|---|---|
| 대상 | 축사(농가시설) · 313.28㎡ · 1674㎡ |
| 건물 | 스레이트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1993년 07월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '천안상록CC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임. 본건 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사 및 관리사 등의 건부지로 이용중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 토지중 서측 일부는 현황""도로""로 판단됨. 본건 토지 서측으로 현황 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 불량한 편임. 토지이용계획확인서 상 도시지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축 사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없 음. 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지의 서측 일부가 현황 ""도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '천안상록CC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임. 본건 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사 및 관리사 등의 건부지로 이용중이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 토지중 서측 일부는 현황""도로""로 판단됨. 본건 토지 서측으로 현황 농로를 이용중이며, 제반 도로상태는 불량한 편임. 토지이용계획확인서 상 도시지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면8(일반형)) 가축 사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없 음. 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지의 서측 일부가 현황 ""도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확 |
건축물
- 주용도
- 축사(농가시설)
- 구조
- 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1993년 07월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 개발진흥지구, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2002년 05월 28일 |
2025타경12106 핵심 질문
case questions- 2025타경12106 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍2길 29-26 축사(농가시설) 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12106의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,777,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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