물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) · 2024타경41533
진행중대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동)
2024타경41533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경41533 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,548,000,000원 |
| 최저입찰가 | 611,774,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 61,177,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 6억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경41533 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 611,774,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가611,774,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 13 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) | 314.88㎡(95.25평) | 780.89㎡(236.22평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 22일 | 1차 | 2,548,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 2차 | 1,783,600,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 19일 | 3차 | 1,783,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 1,248,520,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 23일 | 5차 | 1,248,520,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 1,248,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 873,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 611,774,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 611,774,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 22일 | 10차 | 7,822,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 11차 | 5,475,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 12차 | 3,832,780,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,548,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 780.89㎡(236.22평) · 314.88㎡(95.25평) |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 트럼프 스타
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 점포 / 402-1호 | 전입·등록 2019년 01월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | |
| 류OO 임차인 | 점포 / 7층 | 전입·등록 2019년 02월 15일 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 | |
| (주)현창씨엠 임차인 | 주거 / 402-2호 | 전입·등록 2019년 08월 21일 확정 2019년 08월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사 와이제이그룹 임차인 | 점포 / 405호 | 전입·등록 2020년 10월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 와이제이그룹 임차인 | 점포 / 5,6,7층 | 전입·등록 2020년 11월 05일 | 보증금 350,000,000원 차임 24,000,000원 | |
| 백OO 임차인 | 주거 / 402-2호 | 전입·등록 2021년 06월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 401호 | 전입·등록 2023년 06월 21일 확정 2024년 07월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,050,000원 | |
| 서OO 임차인 | 점포 / 404호 | 전입·등록 2024년 02월 07일 확정 2024년 08월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 우OO 임차인 | 점포 / 601호 | 전입·등록 2024년 07월 17일 확정 2024년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 7층 남탕매점 | 전입·등록 2024년 07월 17일 확정 2024년 08월 07일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 점포 / 406호 | 전입·등록 2024년 07월 23일 확정 2024년 07월 23일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,145,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 601호 | 전입·등록 2024년 08월 07일 확정 2024년 08월 07일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 / 601호 | 전입·등록 2024년 08월 07일 확정 2024년 08월 07일 | 보증금 15,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 31일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 14일 | 근저당권 중OO | 973,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 14일 | 근저당권 중OO | 6,480,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권 경OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
2024타경41533 핵심 질문
case questions- 2024타경41533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 조암남로 42 (월성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경41533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 611,774,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 본리동 | - | 22.50㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-22 | 감삼동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-20 | 이곡동 | - | 44.66㎡ | 보증금 9,340만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-20 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-20 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 6,100만원 |
| 2026-10-19 | 본동 | - | 84.73㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-18 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-17 | 두류동 | - | 23.73㎡ | 보증금 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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