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[연립/다세대 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9 (인계동, 센트럴시티 아리스타) · 2025타경55753
진행중경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9 (인계동, 센트럴시티 아리스타)
2025타경55753 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9 (인계동, 센트럴시티 아리스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55753 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,839,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55753 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9 (인계동, 센트럴시티 아리스타) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,839,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,839,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9 (인계동, 센트럴시티 아리스타) | 1115.8㎡ | 15.5㎡ |
센트럴시티아리스타 6층606호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 136,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 3차 | 66,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 4차 | 46,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 32,653,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 32,653,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 7차 | 22,857,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 15.5㎡ · 1115.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상복합공간, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 수원시청역(수인분당선)이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임(표준마감) 등 마감 창호 : PVC샷시 창호 등 마감임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 인근지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상복합공간, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 수원시청역(수인분당선)이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임(표준마감) 등 마감 창호 : PVC샷시 창호 등 마감임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 인근지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 센트럴시티 아리스타
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 21일 |
2025타경55753 핵심 질문
case questions- 2025타경55753 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9 (인계동, 센트럴시티 아리스타) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55753의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,839,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고등동 | 다세대 | 35.63㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 지동 | 다세대 | 15.48㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-28 | 고등동 | 다세대 | 45.72㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-27 | 장안동 | 단독 | 42.84㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-27 | 교동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 우만동 | 다세대 | 44.63㎡ | 보증금 18,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-26 | 지동 | 단독 | 74.48㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 화서동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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