물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 · 2025타경744
진행중경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호
2025타경744 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경744 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,349,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 11,907,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경744 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 83,349,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,349,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 | 1801.8㎡ | 24.12㎡ |
주건축물제1동 1층115호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 이용중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 119,070,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 119,070,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 83,349,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 24.12㎡ · 1801.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접역(지하철4호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철역 주변의 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대이며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제1층 제115호로서, (사용승인일 : 2018.05.17) 외벽 : 석재 붙임 치 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페이팅, 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 근린생활시설로 이용중임.(기준시점 현재 공실인 상태이며 첨부한 ""사진용지"" 참조 바람) 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 정방형 내지 장방형의 토지로서, 인접필지 대비 등고 평탄하게 조성되어 있으며 자동차관련시설의 부지로 이용중임. 본건 동측과 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측과 북측으로 노폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""진접역(지하철4호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철역 주변의 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대이며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제1층 제115호로서, (사용승인일 : 2018.05.17) 외벽 : 석재 붙임 치 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페이팅, 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 근린생활시설로 이용중임.(기준시점 현재 공실인 상태이며 첨부한 ""사진용지"" 참조 바람) 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 정방형 내지 장방형의 토지로서, 인접필지 대비 등고 평탄하게 조성되어 있으며 자동차관련시설의 부지로 이용중임. 본건 동측과 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측과 북측으로 노폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 1110590628 임차인 | 점포 / 115호 | 전입·등록 2022년 08월 30일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 주OO 임차인 | 115호24.12㎡ | 전입·등록 2022년 08월 30일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 12일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 232,920,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 83,349,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경744 핵심 질문
case questions- 2025타경744 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경744의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,349,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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