물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) · 2025타경51362
진행중충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동)
2025타경51362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51362 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억7,423만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51362 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 82,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,000,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 4 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) | 1060.6㎡ | 33.43㎡ |
3층 309호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 3차 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 4차 | 28,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 19,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 13,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 7차 | 9,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 8차 | 6,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 9차 | 4,727,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 11일 | 10차 | 82,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 33.43㎡ · 1060.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ""남양휴튼아파트"" 동측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)이며,주위는 근린생활시설, 집합건물, 아파트 등이 소재하는 공동 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 양호함. 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제309호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. ""오피스텔""로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형의 평지인 토지로서, 건부지(업무시설)로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약12m 내외의 포장된 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지1, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상5층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 중로 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ""남양휴튼아파트"" 동측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)이며,주위는 근린생활시설, 집합건물, 아파트 등이 소재하는 공동 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 양호함. 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제309호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. ""오피스텔""로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 사다리형의 평지인 토지로서, 건부지(업무시설)로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약12m 내외의 포장된 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지1, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상5층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 중로 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 상업용지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 04월 10일 확정 2019년 03월 04일 배당 2023년 07월 31일 | 보증금 77,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2023년 06월 19일 | 보증금 77,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 06월 19일 배당 2023년 06월 19일 | 보증금 20,230,619원 | |
| 김OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2023년 06월 19일 | 보증금 7,700원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 02월 13일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2019년 03월 11일 | 전세권 김OO | 77,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 07일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 31일 | 임차권설정 김OO | 77,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 82,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경51362 핵심 질문
case questions- 2025타경51362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 분평동 | 단독 | 21.50㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 모충동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-03 | 사창동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-03 | 수곡동 | 연립 | 61.72㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-02 | 남이면 석판리 | 단독 | 135.90㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-02 | 모충동 | 다가구 | 99.10㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 산남동 | 다가구 | 23.76㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 산남동 | 다가구 | 26.49㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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