물건 사진
총 53장
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[단독주택 법원경매] 전남광주통합특별시 남구 대남대로223번길 26-5 (주월동) · 2024타경3600
유찰전남광주통합특별시 남구 대남대로223번길 26-5 (주월동)
2024타경3600 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 대남대로223번길 26-5 (주월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3600 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 223,050,780원 |
| 최저입찰가 | 99,928,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,004만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3600 전남광주통합특별시 남구 대남대로223번길 26-5 (주월동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 99,928,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,928,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 18 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 전남광주통합특별시 남구 대남대로223번길 26-5 (주월동) | - | 71.46㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 일괄매각. 주월동지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인이 위 조합추진위원회의 조합원 지위를 당연 취득하는 것은 아니며, 조합원 자격기준인 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호의 요건을 갖춘사람이어야함.(2025.04.14. 광주광역시 남구의 사실조회 회신에 의함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 223,050,780원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 156,136,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 223,050,780원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 71.46㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 2층61.32㎡전부 | 전입·등록 2018년 10월 12일 확정 2018년 10월 15일 배당 2024년 06월 13일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 06일 | 소유권이전 (가칭)주월동지역주택조합추진위원회 | 202,101,067원 | 매매 |
| 2022년 11월 22일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:2층 61.32㎡ 전부, 확:2018년10월15일(1차),2020년10월28일(2차) |
| 2022년 11월 22일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:2층 61.32㎡ 전부, 확:2018년10월15일(1차),2020년10월28일(2차) |
| 2023년 12월 07일 | 압류 남구(광주광역시) | 202,312,078원 | 말소기준등기 |
| 2024년 02월 19일 | 가압류 박OO외1명 | 115,768,000원 | 2024카단51063 |
| 2024년 02월 19일 | 가압류 박OO외1명 | 115,768,000원 | 2024카단51063 |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 강OO외1명 | 115,164,000원 | 2024카단52279 |
| 2024년 04월 15일 | 가압류 강OO외1명 | 115,164,000원 | 2024카단52279 |
| 2024년 04월 26일 | 강제경매 김OO | 64,411,538원 | 2024타경3600 |
| 2024년 04월 26일 | 강제경매 김OO | 64,411,538원 | 2024타경3600 |
| 2024년 06월 04일 | 가압류 박OO | 60,551,661원 | 2024카단52972 |
| 2024년 06월 04일 | 가압류 박OO | 60,551,661원 | 2024카단52972 |
| 2024년 06월 25일 | 가압류 문OO외5명 | 58,731,000원 | 2024카단54030 |
| 2024년 06월 25일 | 가압류 문OO외5명 | 58,731,000원 | 2024카단54030 |
| 2024년 07월 04일 | 가압류 공OO | 57,037,000원 | 2024카단54383 |
| 2024년 07월 04일 | 가압류 공OO | 57,037,000원 | 2024카단54383 |
| 2024년 07월 12일 | 가압류 양OO외1명 | 117,462,000원 | 2024카단54576 |
| 2024년 07월 12일 | 가압류 양OO외1명 | 117,462,000원 | 2024카단54576 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 99,928,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 4건 |
2024타경3600 핵심 질문
case questions- 2024타경3600 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 남구 대남대로223번길 26-5 (주월동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3600의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,928,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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