[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) · 2025타경3126
매각전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동)
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3126 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 625,000,000원 |
| 최저입찰가 | 280,000,000원 |
| 입찰기일 | 437,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3126 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 437,600,000원, 최저매각가격은 280,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) | 53148.4㎡ | 59.85㎡ |
첨단리채비즈타워지식산업센터 10층에이-1002호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -2025. 5. 27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비(전용부분인 전기세부분)가 목록1.은 3,622,320원, 목록2.는 6,196,890원 미납된 상태임 -목록1과 목록2는 벽체구분 없이 공동으로 사용중이고 공실임 -일괄매각 -2025. 5. 27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비(전용부분인 전기세부분)가 목록1.은 3,622,320원, 목록2.는 6,196,890원 미납된 상태임 -목록1과 목록2는 벽체구분 없이 공
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 625,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 437,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 625,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.85㎡ · 53148.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 15층 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 첨단 리채 비즈타워 지식산업센터
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 씨엔엘이엔지,이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 01월 29일 |
2025타경3126 핵심 질문
case questions- 2025타경3126 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 45 (연제동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3126의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 280,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 오룡동 | - | 93.69㎡ | 매매 25,225만원 |
| 2026-11-03 | 오룡동 | - | 66.24㎡ | 매매 17,845만원 |
| 2026-10-29 | 연제동 | - | 1,280.00㎡ | 매매 258,000만원 |
| 2026-09-21 | 연제동 | - | 38.64㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-09-21 | 연제동 | - | 83.84㎡ | 매매 29,900만원 |
| 2026-09-03 | 월출동 | - | 992.40㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-09-01 | 오룡동 | - | 83.03㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-08-28 | 오룡동 | - | 66.24㎡ | 매매 16,066만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.