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[아파트 법원경매] 경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 (율전동, 화남아파트) · 2025타경52242
진행중경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 (율전동, 화남아파트)
2025타경52242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 (율전동, 화남아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52242 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
| 최저입찰가 | 297,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 29,700,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52242 경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 (율전동, 화남아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 297,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가297,000,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 (율전동, 화남아파트) | 23.44㎡(7.09평) | 59.93㎡(18.13평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 297,000,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 2차 | 297,000,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 3차 | 297,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 297,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.93㎡(18.13평) · 23.44㎡(7.09평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 20층 |
| 사용승인 | 1997년 12월 24일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 20층
- 사용승인
- 1997년 12월 24일
단지
- 건물명
- 화남아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 07월 29일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2011년 07월 29일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2011년 07월 29일 | 근저당권 한OO | 126,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 03월 30일 | 가압류 재OO | 13,390,056원 | 소멸 |
| 2017년 01월 11일 | 가압류 웰OO | 4,910,314원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
2025타경52242 핵심 질문
case questions- 2025타경52242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 (율전동, 화남아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 297,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 정자동 | - | 59.79㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-10-22 | 천천동 | - | 59.98㎡ | 보증금 36,000만원 |
| 2026-10-22 | 정자동 | - | 59.79㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-10-21 | 정자동 | - | 127.17㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-21 | 정자동 | - | 59.84㎡ | 보증금 51,000만원 |
| 2026-10-21 | 정자동 | - | 59.83㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-10-21 | 정자동 | - | 99.89㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-21 | 조원동 | - | 59.64㎡ | 보증금 33,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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