물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) · 2025타경62276
진행중경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동)
2025타경62276 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 25일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62276 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,128,552,080원 |
| 최저입찰가 | 387,093,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 38,709,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 5,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62276 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 387,093,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가387,093,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) | 312.80㎡(94.62평) | 158.4㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 근린생활시설로 이용중이며 1층 임차인(상호명: four seasons)에 의하면 임차기간은 임차인이 연장을 원할 경우 계속 연장해준다는 조건이라고 함(현황조사서 참조) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 1,128,552,080원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 2차 | 789,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 3차 | 552,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 387,093,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 387,093,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 387,093,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,128,552,080원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 158.4㎡ · 312.80㎡(94.62평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 경량철골지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""한국국토정보공사 파주지사"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 대상물건(1) 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> - - - 대상건물 일련번호 2-가 일반철골구조 경량철골구조지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 메탈판넬 마감 등, 내 벽 : 석고보드 붙임, 몰탈위 페인트, 일부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등으로 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""한국국토정보공사 파주지사"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 대상물건(1) 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> - - - 대상건물 일련번호 2-가 일반철골구조 경량철골구조지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 메탈판넬 마감 등, 내 벽 : 석고보드 붙임, 몰탈위 페인트, 일부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등으로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 경량철골지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서창건설(주)(김OO) 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2020년 10월 16일 | ||
| 진하이엔씨(주)(김OO) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 09월 05일 | 차임 250,000원 | |
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 05일 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 08월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 공OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 10월 31일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 송OO 임차인 | 1층전부 | 보증금 30,000,000원 차임 1,600,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 387,093,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경62276 핵심 질문
case questions- 2025타경62276 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 시청로 3-13 (금촌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62276의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 387,093,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-10-28 | 월롱면 위전리 | - | 26.00㎡ | 매매 1,050만원 |
| 2026-10-27 | 야당동 | - | 20.09㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 야당동 | - | 22.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-24 | 파주읍 파주리 | - | 67.31㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-24 | 야당동 | - | 18.92㎡ | 보증금 7,470만원 |
| 2026-10-23 | 야당동 | - | 21.17㎡ | 매매 7,660만원 |
| 2026-10-23 | 야당동 | - | 20.03㎡ | 매매 10,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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