물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 고척로3길 85-5 (오류동, 금반석씨티빌41차) · 2025타경10109
진행중서울특별시 구로구 고척로3길 85-5 (오류동, 금반석씨티빌41차)
2025타경10109 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로3길 85-5 (오류동, 금반석씨티빌41차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10109 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,747,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10109 서울특별시 구로구 고척로3길 85-5 (오류동, 금반석씨티빌41차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 125,747,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,747,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 고척로3길 85-5 (오류동, 금반석씨티빌41차) | 363㎡ | 57.79㎡ |
금반석씨티빌41차 제3층 제301호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 2차 | 245,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 3차 | 196,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 157,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 5차 | 125,747,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.79㎡ · 363㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 ""금반석씨티빌41차"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2019.01.16)중 제3층 제301호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 주거용으로 이용중임. 본건이 속한 ""금반석씨티빌41차"" 서측으로 고척로3길 소재함. 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 ""금반석씨티빌41차"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2019.01.16)중 제3층 제301호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 주거용으로 이용중임. 본건이 속한 ""금반석씨티빌41차"" 서측으로 고척로3길 소재함. 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 금반석씨티빌41차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 08일 확정 2020년 06월 16일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 07월 08일 확정 2020년 06월 16일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 08월 12일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 125,747,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경10109 핵심 질문
case questions- 2025타경10109 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 고척로3길 85-5 (오류동, 금반석씨티빌41차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10109의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,747,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 궁동 | 다가구 | 33.29㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 구로동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-28 | 고척동 | 다가구 | 80.37㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-28 | 고척동 | 다세대 | 28.25㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 구로동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 오류동 | 다세대 | 18.03㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 구로동 | 다세대 | 32.76㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-27 | 개봉동 | 다세대 | 24.81㎡ | 보증금 18,690만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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