물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 · 2023타경3943
진행중경기도 양주시 남면 화합로465번길 58
2023타경3943 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경3943 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 6,716,684,940원 |
| 최저입찰가 | 1,612,676,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 화합로468번길58(231평방미터) 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경3943 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,612,676,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,612,676,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 | 1004㎡ | 1585.84㎡ |
1동 2동 기계기구목록(3점은 소재불명) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-46, 제2014-12호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외), 제시외 6-5 기계기구 2대 매각 제외, 제시외 건물 포함, 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 매수신청보증금 20% 1. 일괄매각 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외) 3. 제시외 6-5 기계기구 2대 및 세탁용기계는 매각 제외 (제3자소유, 소재불명) 4. 제시외 건물 포함[제시외 건물 6-4는 일반건축물 대장
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 26일 | 1차 | 6,716,684,940원 | 유찰 |
| 2025년 07월 31일 | 2차 | 4,701,679,458원 | 유찰 |
| 2025년 09월 04일 | 3차 | 3,291,175,621원 | 변경 |
| 2026년 01월 08일 | 4차 | 3,291,176,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 3,291,176,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,716,684,940원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1585.84㎡ · 1004㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 창고 |
| 사용승인 | 1992년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임. 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임. 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임 |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1992년 11월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 일반공업지역, 제한보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 화합로468번길58(231평방미터) | 전입·등록 2010년 06월 11일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 03월 31일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2012년 03월 26일 | 근저당권 중OO | 3,970,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 06월 15일 | 근저당권 중OO | 1,680,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 06일 | 가압류 경OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 14일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 14일 | 가압류 한OO | 293,134,252원 | 소멸 |
| 2023년 08월 18일 | 가압류 신OO | 297,087,841원 | 소멸 |
| 2023년 09월 01일 | 가압류 김OO | 115,193,549원 | 소멸 |
| 2023년 09월 15일 | 가압류 유OO | 99,909,320원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 한OO | 117,892,800원 | 소멸 |
| 2024년 04월 23일 | 압류 양OO | 소멸 |
2023타경3943 핵심 질문
case questions- 2023타경3943 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 남면 화합로465번길 58 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경3943의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,612,676,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 회정동 | - | 625.51㎡ | 매매 78,875만원 |
| 2026-10-13 | 삼숭동 | - | 1,622.24㎡ | 매매 304,870만원 |
| 2026-10-08 | 은현면 도하리 | - | 994.50㎡ | 매매 140,837만원 |
| 2026-09-30 | 은현면 용암리 | - | 198.00㎡ | 매매 148,518만원 |
| 2026-09-30 | 은현면 용암리 | - | 198.00㎡ | 매매 120,000만원 |
| 2026-09-14 | 백석읍 연곡리 | - | 629.98㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-09-07 | 은현면 봉암리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 319,100만원 |
| 2026-09-03 | 은현면 용암리 | - | 296.19㎡ | 매매 18,058만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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