[상가 법원경매] 경상북도 경주시 안강읍 산대새터안길 24-38 · 2025타경350
진행중경상북도 경주시 안강읍 산대새터안길 24-38
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 안강읍 산대새터안길 24-38 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경350 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 558,945,200원 |
| 최저입찰가 | 191,718,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경350 경상북도 경주시 안강읍 산대새터안길 24-38 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 191,718,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 경주시 안강읍 산대새터안길 24-38 | 978㎡ | 161.38㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 평가대상 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 실제 고저차이로 인접필지(343-7번지)를 경유하여 출입가능하며, 일부 타인점유 부분(별첨 지적 및 건물개황도 참조) 감안평가.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 558,945,200원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 391,262,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 391,262,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 273,883,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 273,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 558,945,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 161.38㎡ · 978㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2017년 11월 14일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 11월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 08일 | 근저당권 안OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 20일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 근저당권 북OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 11일 | 가압류 권OO | 39,040,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 강제경매 변OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 가등기 강OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 울OO | 17,856,307원 | 소멸 |
| 2025년 09월 03일 | 임의경매 북OO | 소멸 |
2025타경350 핵심 질문
case questions- 2025타경350 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 안강읍 산대새터안길 24-38 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경350의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 191,718,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 천군동 | - | 33.07㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-19 | 사정동 | - | 72.23㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-18 | 안강읍 산대리 | - | 136.68㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-17 | 감포읍 오류리 | - | 33.05㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-16 | 북군동 | - | 3.71㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-10-13 | 북군동 | - | 7.43㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-10-12 | 동천동 | - | 117.42㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-08 | 용강동 | - | 84.54㎡ | 매매 16,200만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.