물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 범어천로 200 (범어동, 범어 월드메르디앙 웨스턴 카운티) · 2025타경669
진행중대구광역시 수성구 범어천로 200 (범어동, 범어 월드메르디앙 웨스턴 카운티)
2025타경669 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어천로 200 (범어동, 범어 월드메르디앙 웨스턴 카운티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경669 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 830,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,487,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 2,297,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경669 대구광역시 수성구 범어천로 200 (범어동, 범어 월드메르디앙 웨스턴 카운티) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 11,487,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,487,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 수성구 범어동 966-1 범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호 | 116.64㎡ | 132.69㎡ |
범어 월드메르디앙 웨스턴카운티 203동 2층203호
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 3차 | 406,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 4차 | 284,690,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 5차 | 199,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 6차 | 139,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 7차 | 97,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 8차 | 68,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 9차 | 47,847,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 33,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 11차 | 23,444,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 12차 | 16,410,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 14일 | 13차 | 16,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 14차 | 11,487,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 830,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 132.69㎡ · 34709.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 21층 |
| 사용승인 | 2008년 06월 25일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 ""대구지하철 2호선 범어역"" 북서측 인근에 위치하는 ""범어 월드메르디앙 웨스턴카운티"" 203동 2층 203호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등 으로 형성되어있음. 대상물건 단지내까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 21층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시 창호 등 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 토지이용계획 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 ""대구지하철 2호선 범어역"" 북서측 인근에 위치하는 ""범어 월드메르디앙 웨스턴카운티"" 203동 2층 203호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 오피스텔 등 으로 형성되어있음. 대상물건 단지내까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 21층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시 창호 등 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 30미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함. 토지이용계획 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 21층
- 사용승인
- 2008년 06월 25일
단지
- 건물명
- 범어 월드메르디앙 웨스턴 카운티
- 동
- 201
- 호
- 103
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 27일 배당 2023년 08월 04일 | 보증금 680,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 28일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 04일 | 임차권설정 구OO | 680,000,000원 | 인수 |
| 2024년 02월 02일 | 압류 수OO | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 구OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 11,487,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경669 핵심 질문
case questions- 2025타경669 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 범어천로 200 (범어동, 범어 월드메르디앙 웨스턴 카운티) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경669의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,487,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 수성동1가 | - | 84.99㎡ | 매매 64,800만원 |
| 2026-10-29 | 수성동1가 | - | 84.96㎡ | 매매 63,500만원 |
| 2026-10-27 | 신매동 | - | 84.98㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-10-27 | 파동 | - | 84.90㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-26 | 지산동 | - | 84.99㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-26 | 만촌동 | - | 74.91㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-26 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 매매 49,000만원 |
| 2026-10-26 | 노변동 | - | 49.97㎡ | 매매 28,630만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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