물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 화성시 효행구 봉담읍 왕림1길 74-2 (광성빌라) · 2025타경1349
진행중경기도 화성시 효행구 봉담읍 왕림1길 74-2 (광성빌라)
2025타경1349 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 왕림1길 74-2 (광성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1349 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,992,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1349 경기도 화성시 효행구 봉담읍 왕림1길 74-2 (광성빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,992,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,992,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 왕림1길 74-2 (광성빌라) | 676㎡ | 88.5㎡ |
에이동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 79,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 3차 | 55,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 38,759,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 113,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 88.5㎡ · 676㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1994년 12월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리에 소재하는‘수원가톨릭대학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 종교시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 남동측으로 국도43번이 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 알,씨조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 다세대주택 내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 다세대주택으로 이용중임. (별첨 ""건축물현황도"" 및 ""내부구조도"" 참조) 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 지상주차장설비 등을 갖춤. 평지의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지 서측으로 외부공도와 연결됨 왕림리 254-4 :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리에 소재하는‘수원가톨릭대학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 종교시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고 남동측으로 국도43번이 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 알,씨조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 다세대주택 내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 다세대주택으로 이용중임. (별첨 ""건축물현황도"" 및 ""내부구조도"" 참조) 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 지상주차장설비 등을 갖춤. 평지의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 단지 서측으로 외부공도와 연결됨 왕림리 254-4 :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1994년 12월 20일
단지
- 건물명
- 광성빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 09일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 59,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2025타경1349 핵심 질문
case questions- 2025타경1349 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 효행구 봉담읍 왕림1길 74-2 (광성빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1349의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,992,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 봉담읍 유리 | 단독 | 99.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-26 | 정남면 괘랑리 | 다세대 | 35.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-26 | 매송면 원평리 | 다세대 | 59.66㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-24 | 정남면 보통리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-24 | 봉담읍 와우리 | 다세대 | 54.51㎡ | 보증금 5,105만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 66.60㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-23 | 비봉면 양노리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-23 | 봉담읍 상리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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