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[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 31 · 2025타경1256
진행중울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 31
2025타경1256 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1256 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1256 울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 31 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,880,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 31 | 5753.7㎡ | 33.12㎡ |
금아드림스퀘어 3층319-1호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 148,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 103,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 212,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.12㎡ · 5753.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 10층 |
| 평가 요약 | 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""울산역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업지역내 근린생활시설과 오피스텔등이 형성된 지역입니다. 본건까지 차량 출입 자유로우며 노선버스와 기차역이 인근에 위치하여 제반 교통사정 편리합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제3층 제319-1호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 강화유리 마감으로 상태 양호한 건물입니다. 제2종 근린생활시설(휴계음식점)이나 기준시점 현재 영업을 하지 않는 상태이며 각종 자재와 시설들이 있는 상태임. 위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비,옥내소화전설비,화재경보기 및 탐지기설비,에스컬레이터설비가 되어 있습니다. 인접지대와 동고 평탄함 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 주차장으로 이용중입니다. 북측 및 서측으로 광대로, 남동측으로 중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양오합니다 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), |
| 평가 근거 | 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""울산역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업지역내 근린생활시설과 오피스텔등이 형성된 지역입니다. 본건까지 차량 출입 자유로우며 노선버스와 기차역이 인근에 위치하여 제반 교통사정 편리합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제3층 제319-1호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 강화유리 마감으로 상태 양호한 건물입니다. 제2종 근린생활시설(휴계음식점)이나 기준시점 현재 영업을 하지 않는 상태이며 각종 자재와 시설들이 있는 상태임. 위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비,옥내소화전설비,화재경보기 및 탐지기설비,에스컬레이터설비가 되어 있습니다. 인접지대와 동고 평탄함 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 주차장으로 이용중입니다. 북측 및 서측으로 광대로, 남동측으로 중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양오합니다 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 10층
단지
- 건물명
- 금아드림스퀘어
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 노외주차장
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2025타경1256 핵심 질문
case questions- 2025타경1256 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 31 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1256의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-22 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-21 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-18 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 16,100만원 |
| 2026-10-17 | 서생면 진하리 | - | 84.64㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.