물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) · 2024타경4213
진행중전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동)
2024타경4213 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4213 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,277,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 01 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4213 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 26,277,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,277,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) | 2852.9㎡ | 26.37㎡ |
스위트엠학동 8층814호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 19일 | 2차 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 3차 | 100,240,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 18일 | 4차 | 80,192,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 29일 | 5차 | 64,154,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 6차 | 51,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 7차 | 41,058,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 23일 | 8차 | 64,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 9차 | 51,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 10차 | 41,058,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 18일 | 11차 | 41,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 12차 | 32,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 13차 | 26,277,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.37㎡ · 2852.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제8층 / 총 16층 · 김주희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상가, 후면의 단독주택 등이 형성된 지역임. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 2020.12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 제8층 제814호로서 외벽: 석재 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임. 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상가, 후면의 단독주택 등이 형성된 지역임. 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 2020.12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 제8층 제814호로서 외벽: 석재 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임. 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 |
건축물
- 주용도
- 김주희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 스위트엠 학동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 02월 03일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 30일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 20일 | 가압류 주OO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 20일 | 가압류 한OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 전세권 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 26,277,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2024타경4213 핵심 질문
case questions- 2024타경4213 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4213의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,277,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
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