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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 사남면 화전리 48 · 2024타경39679
진행중경상남도 사천시 사남면 화전리 48
2024타경39679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 화전리 48 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경39679 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 6,820,400원 |
| 최저입찰가 | 561,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경39679 경상남도 사천시 사남면 화전리 48 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 561,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가561,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사남면 화전리 48 | - | - |
매각 범위 유의 · -공부상 지목은 ‘답’이나 현황 지상에 분묘 다수 소재하는 ‘묘지’로 이용중이며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임. -제시외 수목(감정서 상 ‘①’) 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 사천시 사남면장 제출 ‘사실조회 회신서(2025.1.20.자)’ 참조.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 6,820,400원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 4,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 3,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 2,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 1,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 1,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 802,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 561,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,820,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 기호 1)토지는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "구룡마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 산간농경지대이고, 기호 2)-4)토지는 "병둔마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답 및 소규모 창고 등으로 형성되어 있는 지방도변 경지정리지대임. 기호 1)토지는 인근까지 차량 접근이 가능한 바 제반 교통사정은 다소 불편하며, 기호 2)-4)토지는 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 동측 하향 급경사지세이고 묘지로 이용중임. - 기호 2)-4)토지 : 공히 세장형의 토지로서 지면은 접면 도로 대비 대체로 평탄하며, 일부 비닐하우스가 설치되어 있는 경지정리답으로 이용중임. - 기호 1)토지 : 맹지임. - 기호 2)-4)토지 : 공히 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 영농여건불리농지. - 기호(2-4) : 농 |
| 평가 근거 | 본건 기호 1)토지는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "구룡마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 산간농경지대이고, 기호 2)-4)토지는 "병둔마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답 및 소규모 창고 등으로 형성되어 있는 지방도변 경지정리지대임. 기호 1)토지는 인근까지 차량 접근이 가능한 바 제반 교통사정은 다소 불편하며, 기호 2)-4)토지는 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 동측 하향 급경사지세이고 묘지로 이용중임. - 기호 2)-4)토지 : 공히 세장형의 토지로서 지면은 접면 도로 대비 대체로 평탄하며, 일부 비닐하우스가 설치되어 있는 경지정리답으로 이용중임. - 기호 1)토지 : 맹지임. - 기호 2)-4)토지 : 공히 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 영농여건불리농지. - 기호(2-4) : 농 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 03일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 29일 | 가압류 서OO | 53,050,889원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 19일 | 가압류 서OO | 98,040,822원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 가압류 토OO | 138,395,563원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 신OO | 285,684,461원 | 소멸 |
| 2024년 11월 29일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 압류 남OO | 소멸 |
2024타경39679 핵심 질문
case questions- 2024타경39679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사남면 화전리 48 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경39679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 561,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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