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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 군청길 1 · 2025타경50455
진행중전남광주통합특별시 해남군 해남읍 군청길 1
2025타경50455 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 군청길 1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50455 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,496,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 20,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건·점유 1건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50455 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 군청길 1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 90,496,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,496,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 군청길 1 | 635㎡ | 58.67㎡ |
1층 101호
매각 범위 유의 · - 본건 전용부분과 공용부분(화장실 등) 벽체와 천장 등의 부분에서 뒤틀림 및 누수 등이 진행중인 것으로 감정평가 시 조사되어, 필요시 안전진단 및 보수공사가 필요할 수도 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 2차 | 113,120,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 21일 | 3차 | 113,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 90,496,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 58.67㎡ · 635㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 ""해남군청"" 남서측 인근에 위치한 구분건물(제2종근린생활시설) 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 관공서, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 상업지역으로서 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물(101스퀘어) 내 7개호 로서, 외벽: 석재붙임, 징크강판, 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드, 인테리어 마감 등, 창호: 새시이중창호 등임. 기호(1): 일반음식점으로 이용중임. 기호(2): 사무소로 이용중임. 기호(3): 학원(부속 자습실)으로 이용중임. 기호(4): 스터디카페로 이용중임. 기호(5): 스터디카페로 이용중임. 기호(6): 사무소로 이용중임. 기호(7): 사무소로 이용중임. 위생 및 급배수설비(공용화장실), 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 ""해남군청"" 남서측 인근에 위치한 구분건물(제2종근린생활시설) 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 관공서, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 상업지역으로서 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물(101스퀘어) 내 7개호 로서, 외벽: 석재붙임, 징크강판, 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 석고보드, 인테리어 마감 등, 창호: 새시이중창호 등임. 기호(1): 일반음식점으로 이용중임. 기호(2): 사무소로 이용중임. 기호(3): 학원(부속 자습실)으로 이용중임. 기호(4): 스터디카페로 이용중임. 기호(5): 스터디카페로 이용중임. 기호(6): 사무소로 이용중임. 기호(7): 사무소로 이용중임. 위생 및 급배수설비(공용화장실), 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 중로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 준주거지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 해남군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 12월 27일 확정 2024년 11월 07일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 기타 | 확정 2019년 04월 17일 | 보증금 15,000,000원 차임 330,000원 | |
| (재)해남문화관광재단 임차인 | 기타 | 보증금 90,000,000원 차임 2,550,000원 | ||
| 강OO 임차인 | 점포 | 확정 2024년 11월 07일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 확정 2024년 11월 06일 | 보증금 25,000,000원 차임 400,000원 | |
| 민OO 점유자 | 기타 | 차임 500,000원 |
2025타경50455 핵심 질문
case questions- 2025타경50455 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 군청길 1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50455의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,496,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 현산면 고현리 | - | 267.90㎡ | 매매 2,653만원 |
| 2026-10-14 | 현산면 황산리 | - | 132.00㎡ | 매매 7,338만원 |
| 2026-10-14 | 현산면 황산리 | - | 191.57㎡ | 매매 170,605만원 |
| 2026-10-12 | 황산면 남리리 | - | 79.34㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-30 | 해남읍 성내리 | - | 221.73㎡ | 매매 90,160만원 |
| 2026-09-30 | 해남읍 성내리 | - | 168.59㎡ | 매매 69,840만원 |
| 2026-09-30 | 해남읍 성내리 | - | 98.13㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-09-01 | 황산면 우항리 | - | 138.75㎡ | 매매 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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