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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 · 2025타경103214
진행중서울특별시 동작구 노량진동 54-35
2025타경103214 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103214 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 4,856,571,360원 |
| 최저입찰가 | 3,885,257,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103214 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,885,257,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,885,257,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 | - | 90.63㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 사실조회에 대하여 관할구청으로부터"지구단위계획상 56-13,56-14,54-23 3필지가 공동개발 권장이고, 개발행위허가제한(2026.1 .1 .~2026.12.31.)지역으로 향후 건축물의 건축 등 제한이 있음"으로 회신됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,856,571,360원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 90.63㎡ |
| 건물 | 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 서울동작경찰서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 교육시설, 근린생활시설, 업무시설, 주상용건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 노량진역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 기호(1): 지목 도로의 부정형의 토지로 일부 현황도로로 이용중이며, 정확한 경계는 측량을 요하는 사항임. 기호(2): 지목 대지의 유사 사다리형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임. 본건 일부를 포함하여 남측으로 로폭 3~4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-26)(제한기간:2024.9.26.~2025.12.31.), 지구단위계획구역(노량진지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 서울동작경찰서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 교육시설, 근린생활시설, 업무시설, 주상용건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 노량진역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 기호(1): 지목 도로의 부정형의 토지로 일부 현황도로로 이용중이며, 정확한 경계는 측량을 요하는 사항임. 기호(2): 지목 대지의 유사 사다리형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임. 본건 일부를 포함하여 남측으로 로폭 3~4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-26)(제한기간:2024.9.26.~2025.12.31.), 지구단위계획구역(노량진지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 동작구
2025타경103214 핵심 질문
case questions- 2025타경103214 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103214의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,885,257,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 대방동 | - | 19.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 신대방동 | - | 24.33㎡ | 보증금 100만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 대방동 | - | 20.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-10-27 | 신대방동 | - | 29.09㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 보증금 19,950만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-26 | 대방동 | - | 19.84㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 31만원 |
| 2026-10-24 | 신대방동 | - | 38.07㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-24 | 노량진동 | - | 26.06㎡ | 보증금 20,400만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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