물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) · 2025타경7712
진행중제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동)
2025타경7712 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7712 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,070,173,660원 |
| 최저입찰가 | 1,739,070,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 33만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7712 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 1,739,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,739,070,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) | - | 90.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 6~7.은 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-8, 1-9, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-15, 6-10, 6-11, 6-12, 6-14, 7-13) 포함 - 일괄매각 - 목록 6~7.은 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 5,099,073,660원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 3,569,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 2,498,546,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 5,070,173,660원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 3,549,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 2,484,385,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 7차 | 1,739,070,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,070,173,660원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 90.04㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브,스레트지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서귀포여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함. 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타 건부지임. 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(6): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(7): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임. 기호(1,3,6): 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호 6)를 경유하여 출입 가능함. 기호(1,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서귀포여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함. 기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타 건부지임. 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(6): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(7): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임. 기호(1,3,6): 남서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7): 지적상 맹지이나, 인접필지(기호 6)를 경유하여 출입 가능함. 기호(1,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브,스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 점포 1호 | 전입·등록 2016년 08월 16일 확정 2016년 08월 16일 배당 2016년 08월 16일 | 보증금 333,333원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 점포 / 1호 | 전입·등록 2017년 02월 07일 | 차임 333,333원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 15일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 15일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 2,760,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 무OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 05일 | 가처분 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 1,739,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 116장 · 문서 3건 |
2025타경7712 핵심 질문
case questions- 2025타경7712 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 태평로 25 (서호동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7712의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,739,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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