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[연립/다세대 법원경매] 경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 · 2025타경10802
진행중경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호
2025타경10802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10802 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,085,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 12,530,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10802 경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 30,085,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,085,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 | - | 36.7㎡ |
엔에스빌 제1층 제101호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3. 대지권 미등기. 대지사용권 성립 여부 불분명하나 매각목적물 및 감정평가에 포함. 향후 대지권등기 위한 모든 법적절차 및 부담은 매수인에게 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 87,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 61,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 42,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 30,085,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 "연동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 내 1층 101호 외 11개호 단위세대로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 입니다. 1)~12): 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급·배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 정상가동 여부는 확인하시기 바랍니다. 동측 하향 경사지에 부정형의 토지로서, "다세대주택용지"로 이용중입니다. 서측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약4m의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 "연동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 내 1층 101호 외 11개호 단위세대로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 입니다. 1)~12): 다세대주택으로 이용중입니다. 위생설비, 급·배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 정상가동 여부는 확인하시기 바랍니다. 동측 하향 경사지에 부정형의 토지로서, "다세대주택용지"로 이용중입니다. 서측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약4m의 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없습니다. |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
2025타경10802 핵심 질문
case questions- 2025타경10802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,085,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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