물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 영등포구 당산로 203 (당산동5가) · 2025타경13381
진행중서울특별시 영등포구 당산로 203 (당산동5가)
2025타경13381 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 당산로 203 (당산동5가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13381 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,378,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 16,480,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1115호 점유 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13381 서울특별시 영등포구 당산로 203 (당산동5가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 84,378,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,378,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 당산로 203 (당산동5가) | 2827.9㎡ | 25.67㎡ |
데시앙루브오피스텔 제11층 제1115호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 105,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 84,378,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 25.67㎡ · 2827.9㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2014년 01월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산로5가 8번지 소재 "당산역" 남측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 주거용으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 3필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 광대로에 접하고 있음. 1. 당산동5가 8 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(특별계획구역(세부사항은 도시계획과 문의)) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산로5가 8번지 소재 "당산역" 남측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 주거용으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 3필지 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 광대로에 접하고 있음. 1. 당산동5가 8 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(특별계획구역(세부사항은 도시계획과 문의)) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
- 사용승인
- 2014년 01월 14일
단지
- 건물명
- 데시앙루브 오피스텔
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 1115호 | 전입·등록 2022년 10월 11일 확정 2022년 10월 12일 배당 2026년 02월 11일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 84,378,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경13381 핵심 질문
case questions- 2025타경13381 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 당산로 203 (당산동5가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13381의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,378,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 영등포동3가 | - | 20.07㎡ | 보증금 3,225만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 16.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-30 | 신길동 | - | 16.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동2가 | - | 25.44㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-29 | 신길동 | - | 29.86㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-29 | 여의도동 | - | 29.98㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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