물건 사진
총 11장
1 / 11
[아파트 법원경매] 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 · 2024타경60671
매각전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌
2024타경60671 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60671 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 79,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,437,000원 |
| 입찰기일 | 2,710,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경60671 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,710,000원, 최저매각가격은 2,437,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,437,000원
입찰일2,710,000원
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 | 30616.6㎡ | 36.07㎡ |
연향동호반리젠시빌 108동 1층 113호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 12일 | 2차 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 23일 | 3차 | 44,240,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 4차 | 35,392,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 5차 | 28,314,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 6차 | 22,651,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 7차 | 18,121,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 8차 | 14,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 9차 | 10,148,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 10차 | 7,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 11차 | 4,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 12차 | 3,481,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 13차 | 2,437,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 79,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 36.07㎡ · 30616.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 순천시 연향동 소재 순천율산초교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 상가, 학교 등 각종 편의시설 등으로 형성된 지역임. 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 시내 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 2000년 10월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 1층 113호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 사다리형에 유사한 아파트 단지 부지로 이용중임. 단지 주위로 2차선 및 4차선 상당의 아스팔트포장도로에 접하고, 아파트 진출입로와 단지 내 도로 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20 m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률 |
| 평가 근거 | 본건은 순천시 연향동 소재 순천율산초교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 상가, 학교 등 각종 편의시설 등으로 형성된 지역임. 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 시내 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 2000년 10월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 1층 113호로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 사다리형에 유사한 아파트 단지 부지로 이용중임. 단지 주위로 2차선 및 4차선 상당의 아스팔트포장도로에 접하고, 아파트 진출입로와 단지 내 도로 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20 m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 순천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 12일 확정 2021년 12월 08일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 21일 | 임차권설정 장OO | 80,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 16일 | 강제경매 장OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2,710,000원 · 2,437,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2024타경60671 핵심 질문
case questions- 2024타경60671 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 순천시 연향동 1626-1 연향동호반리젠시빌 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경60671의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,437,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.