물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 (가산동) · 2024타경146216
진행중서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 (가산동)
2024타경146216 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경146216 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,157,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 3건 · 점유부분 3곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경146216 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 (가산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 126,157,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가126,157,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 (가산동) | 3487㎡ | 78.81㎡ |
가산 아이에스비즈타워 제5층 제515호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 385,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 246,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 197,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 157,696,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 126,157,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 78.81㎡ · 3487㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2021년 01월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터와 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩과 중소규모의 아파트형 공장등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 무난함 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 북동측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물(사용승인일자: 2021. 1. 4)중 제 5층 제 515호(기호1), 제 6층 제 615호(기호2)로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 타일붙임등 마감 바닥: 아스타일깔기등 창호: 페어글라스창호등임 기호1, 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 "공장(지식산업센터)"으로 등재되어 있음 급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 방송설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터와 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩과 중소규모의 아파트형 공장등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 무난함 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 북동측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물(사용승인일자: 2021. 1. 4)중 제 5층 제 515호(기호1), 제 6층 제 615호(기호2)로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 타일붙임등 마감 바닥: 아스타일깔기등 창호: 페어글라스창호등임 기호1, 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 "공장(지식산업센터)"으로 등재되어 있음 급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 방송설 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 16층
- 사용승인
- 2021년 01월 04일
단지
- 건물명
- 가산 아이에스비즈타워
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 디앤지 솔루션 점유자 | 점포 / 515호 | |||
| (OOO 점유자 | 615호 | |||
| (주)오마이필름 점유자 | 점포 / 615호 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 126,157,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2024타경146216 핵심 질문
case questions- 2024타경146216 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24 (가산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경146216의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 126,157,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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