물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동, 동일스카이아파트) · 2025타경12005
진행중서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동, 동일스카이아파트)
2025타경12005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동, 동일스카이아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12005 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 412,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,122,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 6,912,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12005 서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동, 동일스카이아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 69,122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,122,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동, 동일스카이아파트) | 916㎡ | 82.69㎡ |
동일스카이아파트 2층204호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력포기", "대항력", "지분매각", "위반건축물", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 412,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 329,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 263,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 210,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 168,755,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 135,004,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 108,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 8차 | 86,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 9차 | 69,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 9? | 69,122,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 10차 | 55,298,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 412,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 82.69㎡ · 916㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2010년 12월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 ""정릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 동일스카 이아파트 2층 2042호로 부근은 단독주택, 다세대 및 연립주택 등 주거용 부동산과 일부 근린 생활시설이 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임. 본건물까지 차량 출입 가능하고 남동측 직선거리 약 660m에 우이-신설선 북한산보국문역이 있으며 인근에 시내버스정류장이 있어 교통사정은 보통임. 2010.12.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층의 2층 2042로 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등. 아파트 1개호로 이용중이며, 이용상황은 후첨 ""내부도"" 참조바람. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. 사다리형의 완경사로 아파트 건부지로 이용중임. 북서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 ""정릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 동일스카 이아파트 2층 2042호로 부근은 단독주택, 다세대 및 연립주택 등 주거용 부동산과 일부 근린 생활시설이 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임. 본건물까지 차량 출입 가능하고 남동측 직선거리 약 660m에 우이-신설선 북한산보국문역이 있으며 인근에 시내버스정류장이 있어 교통사정은 보통임. 2010.12.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층의 2층 2042로 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등. 아파트 1개호로 이용중이며, 이용상황은 후첨 ""내부도"" 참조바람. 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. 사다리형의 완경사로 아파트 건부지로 이용중임. 북서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2010년 12월 08일
단지
- 건물명
- 동일스카이아파트
- 동
- 동일스카이아파트
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 제2층제204호전부 | 전입·등록 2021년 05월 18일 확정 2021년 05월 18일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 제2층제204호전부 | 전입·등록 2021년 05월 18일 확정 2021년 05월 18일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 백OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2024년 11월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 18일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 11월 17일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 21일 | 가압류 서OO | 12,856,971원 | 소멸 |
| 2022년 07월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 13일 | 가압류 (OOOOOOOO | 15,264,725원 | 소멸 |
| 2023년 06월 08일 | 임차권설정 유OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 29일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 69,122,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경12005 핵심 질문
case questions- 2025타경12005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동, 동일스카이아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 석관동 | - | 59.98㎡ | 매매 125,000만원 |
| 2026-10-24 | 장위동 | - | 59.10㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-24 | 하월곡동 | - | 84.84㎡ | 매매 115,000만원 |
| 2026-10-24 | 정릉동 | - | 84.09㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-24 | 돈암동 | - | 84.80㎡ | 매매 124,000만원 |
| 2026-10-24 | 길음동 | - | 84.78㎡ | 매매 158,000만원 |
| 2026-10-23 | 길음동 | - | 84.93㎡ | 보증금 63,000만원 |
| 2026-10-23 | 길음동 | - | 84.96㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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