물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 2025타경721
진행중전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202
2025타경721 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경721 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 345,429,600원 |
| 최저입찰가 | 99,043,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 15,475,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경721 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 99,043,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,043,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 | 1,596.00㎡(482.79평) | 348.98㎡(105.57평) |
매각 범위 유의 · 맹지. 현황 공장 부속토지. 목록3. 제시외 건물 매각 제외. 일괄매각. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환] . 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조). 인접지와 경계불분명 측량 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 345,429,600원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 241,801,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 193,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 154,753,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 154,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 123,803,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 8차 | 99,043,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 345,429,600원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 348.98㎡(105.57평) · 1,596.00㎡(482.79평) |
| 건물 | 일반철골구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2016년 12월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임. 기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임. 기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸. 기호1-4,7) 맹지임. 기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있음. 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임. 없 음. 없 음. 1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임. 기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임. 기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸. 기호1-4,7) 맹지임. 기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있음. 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임. 없 음. 없 음. 1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2016년 12월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 12월 18일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 06일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 06일 | 근저당권 나OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 07월 06일 | 지상권 나OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 12일 | 근저당권 봉OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | 가압류 박OO | 6,730,269원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | (1)가압류 세OO | 53,874,619원 | 소멸 |
| 2025년 01월 03일 | (2)가압류 농OO | 39,820,372원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 나OO | 소멸 |
2025타경721 핵심 질문
case questions- 2025타경721 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경721의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,043,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉황면 철천리 | - | 891.70㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-02 | 빛가람동 | - | 25.65㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-18 | 왕곡면 신가리 | - | 1,547.42㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-08 | 동수동 | - | 696.96㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-01 | 반남면 덕산리 | - | 1,399.50㎡ | 매매 30,980만원 |
| 2026-10-01 | 반남면 덕산리 | - | 1,399.50㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-09-17 | 동강면 장동리 | - | 2,967.90㎡ | 매매 71,891만원 |
| 2026-09-16 | 반남면 덕산리 | - | 1,871.80㎡ | 매매 17,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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