물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 · 2025타경448
진행중전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2
2025타경448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경448 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 13,356,000원 |
| 최저입찰가 | 3,063,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경448 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 3,063,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,063,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 13,356,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 9,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 7,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 5,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 4,786,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 3,829,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 3,063,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 13,356,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영암군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1991년 04월 26일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 1991년 04월 26일 | 근저당권 농OO | 12,100,000원 | 소멸기준 |
| 2003년 04월 17일 | 가압류 시OO | 113,573,140원 | 소멸 |
| 2003년 08월 06일 | 가압류 시OO | 7,469,490원 | 소멸 |
| 2003년 08월 28일 | 가압류 농OO | 10,157,315원 | 소멸 |
| 2003년 09월 08일 | 가압류 농OO | 103,291,910원 | 소멸 |
| 2003년 09월 08일 | 가압류 시OO | 25,957,823원 | 소멸 |
| 2022년 02월 17일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 강제경매 오OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 3,063,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 7건 |
2025타경448 핵심 질문
case questions- 2025타경448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,063,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.