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[연립/다세대 법원경매] 경기도 화성시 만세구 마도면 두곡서길 48-1 (우리홈타운) · 2025타경57668
진행중경기도 화성시 만세구 마도면 두곡서길 48-1 (우리홈타운)
2025타경57668 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 만세구 마도면 두곡서길 48-1 (우리홈타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경57668 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,705,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경57668 경기도 화성시 만세구 마도면 두곡서길 48-1 (우리홈타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,705,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,705,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 화성시 만세구 마도면 두곡서길 48-1 (우리홈타운) | 585㎡ | 50.4㎡ |
우리홈타운 101동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 20일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 31,213,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 50.4㎡ · 585㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2013년 08월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""화도중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있으며 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽 : 인조석타일 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용함.(후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""화도중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있으며 주위환경 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽 : 인조석타일 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용함.(후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2013년 08월 19일
단지
- 건물명
- 우리홈타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
2025타경57668 핵심 질문
case questions- 2025타경57668 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 만세구 마도면 두곡서길 48-1 (우리홈타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경57668의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,705,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 남양읍 신남리 | 다가구 | 61.60㎡ | 보증금 9,923만원 |
| 2026-10-27 | 향남읍 상신리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 향남읍 하길리 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-27 | 우정읍 조암리 | 다세대 | 48.07㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 양감면 대양리 | 다세대 | 29.30㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-26 | 장안면 석포리 | 다가구 | 22.08㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 행정리 | 단독 | 87.77㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 76만원 |
| 2026-10-26 | 향남읍 행정리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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