물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 부천시 소사구 소삼로 7 (소사본동) · 2025타경32813
진행중경기도 부천시 소사구 소삼로 7 (소사본동)
2025타경32813 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 30건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소삼로 7 (소사본동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32813 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 711,452,210원 |
| 최저입찰가 | 170,820,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 30건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 4억3,633만원 · 대항력 있음 11건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32813 경기도 부천시 소사구 소삼로 7 (소사본동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 170,820,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,820,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 30건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 30 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 부천시 소사구 소삼로 7 (소사본동) | - | 88.27㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 711,452,210원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 498,017,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 348,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 244,028,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 170,820,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 170,820,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 711,452,210원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 88.27㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1978년 11월 15일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1978년 11월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 노외주차장, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2015년 03월 30일 | 보증금 7,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 점포 1층 | 전입·등록 2015년 04월 01일 확정 2015년 04월 01일 배당 2015년 04월 01일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2017년 05월 18일 확정 2025년 05월 12일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 점포 1층 왼쪽한칸(건강원 | 전입·등록 2018년 12월 20일 확정 2025년 03월 27일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 황OO 임차인 | 1층 왼쪽한칸(건강원,23.48㎡) | 전입·등록 2019년 01월 02일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 1층103호 | 전입·등록 2019년 09월 17일 확정 2019년 09월 17일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 15,000,000원 | |
| AN JISHUN(안OO) 임차인 | 주거용 2층206호(17.4 | 전입·등록 2020년 04월 22일 확정 2021년 10월 25일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| AOOO 임차인 | 2층206호(17.4㎡) | 전입·등록 2020년 04월 22일 확정 2021년 10월 25일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음 |
| AN JISHUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 22일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 12월 01일 확정 2020년 12월 01일 배당 2020년 12월 01일 | 보증금 20,201,201원 | |
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 06월 29일 확정 2021년 06월 29일 배당 2021년 06월 29일 | 보증금 20,210,629원 | |
| LI GUANGZHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 27일 | ||
| LI GUANGZHU(이OO) 임차인 | 주거용 2층 일부(현황상203호) | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2019년 03월 29일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 15,000,000원 | |
| LOOO 임차인 | 2층 일부(현황상203호) | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2019년 03월 29일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음 |
| LI SHIZHU 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 11월 14일 배당 2022년 11월 14일 | 보증금 20,221,114원 | |
| HOOO 임차인 | 1층102호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 11월 14일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| HAN YUZI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| HAN YUZI(한OO) 임차인 | 주거용 1층102호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 11월 14일 배당 2025년 03월 25일 | 보증금 50,000,000원 | |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | 대항력 있음 | ||
| JOOO 임차인 | 2층205호전부 | 전입·등록 2023년 08월 07일 확정 2023년 08월 07일 배당 2025년 04월 14일 | 대항력 있음 | |
| JIN XIANGHUA(김OO) 임차인 | 주거용 2층205호전부 | 전입·등록 2023년 08월 07일 확정 2023년 08월 07일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 43,000,000원 | 대항력 없음 |
| JIN XIANGHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 07일 | ||
| LI YINGYU 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 08월 10일 확정 2023년 08월 10일 배당 2023년 08월 10일 | 보증금 20,230,810원 | |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 08월 10일 | 대항력 있음 | ||
| JIN YUANZHI 임차인 | 주거 / 2층 201호 | 전입·등록 2023년 09월 04일 | 보증금 20,000,000원 | |
| JIN YUANZHI(김OO) 임차인 | 주거용 2층201호(방1칸) | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 20,000,000원 | |
| JOOO 임차인 | 2층201호(방1칸) | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
| JIN YINGDAN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 20,230,904원 | |
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 25일 | 대항력 있음 | ||
| SHEN GUANG 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 25일 확정 2024년 12월 25일 배당 2024년 12월 25일 | 보증금 20,241,225원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 170,820,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 2건 |
2025타경32813 핵심 질문
case questions- 2025타경32813 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 소삼로 7 (소사본동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32813의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,820,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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