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[공장/창고 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 월하로 331-22 · 2025타경3475

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부천지원 · 경매1계 · 물건 1

경기도 김포시 통진읍 월하로 331-22

부천지원공장/창고최저가 34%변경유찰 3회확인 2026-09-16 00:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경3475 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 김포시 통진읍 월하로 331-22
사건번호2025타경3475
물건용도공장/창고
감정평가액1,408,477,200원
최저입찰가483,108,000원
입찰기일미공고
진행상태변경
점유관계임차·점유 0건
담당계경매1계
매각장소별관122호 법정
경매법원부천지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경3475 경기도 김포시 통진읍 월하로 331-22 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 483,108,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가483,108,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 공장/창고 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경3475 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고경기도 김포시 통진읍 월하로 331-221421㎡430.1㎡

가동

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1 토지는 목록3건물 부지, 마당,주차장 등으로, 목록2 토지는 도로로 사용되는것으로 보임 -목록3 건물은 1층 공장, 2층 사무실 및 창고로 이용중임 -각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측랑 등 별도 확인 요함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 09일1차1,408,477,200원유찰
2026년 07월 14일2차985,934,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,408,477,200원
대상공장/창고 · 430.1㎡ · 1421㎡
건물일반철골구조 · 준불연판넬지붕 · 총 2층
평가 요약본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 ""고정2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. 본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. -. -. -. 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서, 외벽:샌드위치판넬마감. 내벽:샌드위치판넬마감. 창호:샷시창호 마감. 1
평가 근거본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 ""고정2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. 본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. 일련번호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. -. -. -. 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서, 외벽:샌드위치판넬마감. 내벽:샌드위치판넬마감. 창호:샷시창호 마감. 1

건축물

주용도
공장/창고
구조
일반철골구조 · 준불연판넬지붕
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
농림지역, 농업진흥구역, 성장관리권역
시도
경기
시군구
김포시

2025타경3475 핵심 질문

case questions
2025타경3475 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경기도 김포시 통진읍 월하로 331-22 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경3475의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 483,108,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28월곶면 개곡리-724.52㎡매매 153,912만원
2026-10-20대곶면 대명리-493.99㎡매매 64,325만원
2026-10-20양촌읍 학운리-1,388.40㎡매매 400,000만원
2026-10-19대곶면 대명리-194.40㎡매매 52,575만원
2026-10-19대곶면 대명리-289.80㎡매매 87,000만원
2026-10-19대곶면 대명리-493.99㎡매매 64,325만원
2026-10-16장기동-43.74㎡매매 7,500만원
2026-10-15장기동-36.00㎡매매 8,800만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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