[토지 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 · 2025타경31932
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31932 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,815,711,000원 |
| 최저입찰가 | 1,994,789,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31932 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 1,994,789,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 | 6,083.00㎡(1,840.11평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1.일괄매각 2.목록1-공부상 '도로'이나 현황은 '주거나지'임 3.목록2,8,13-공부상 '임야'이나 현황 '주거나지'임 4.목록3,4,6,7,9,10,12,14-공부상 '전'이나 현황은 '주거나지'임 5.목록15-공부상 '전'이나 현황은 '도로 및 건부지'이고, 최저매각가격은 일부 타인점유로 인하여 소유권행사로 제한받을 경우의 가액인 85,628,000원임 6.목록7,8,9,10-건축허가 받은 토지로 건축허가의 존속 또는 실효 여부
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 5,815,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 4,070,998,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 2,849,699,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 2,849,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 1,994,789,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,815,711,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 6,083.00㎡(1,840.11평) |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 '전주예수병원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 중·고층아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. - 기호(1~5) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(6) : 남서측으로 하향 완·급경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(7~10) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(11) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(12) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지& |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 소재 '전주예수병원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 중·고층아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. - 기호(1~5) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(6) : 남서측으로 하향 완·급경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(7~10) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(11) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. - 기호(12) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주거나지& |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 13일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 03월 13일 | 근저당권 남OO | 2,880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 13일 | 지상권 남OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 근저당권 이OO | 646,055,890원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 이OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 11일 | 가압류 한OO | 124,240,809원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 가압류 (OOOOOOOO | 30,979,080원 | 소멸 |
| 2025년 09월 08일 | 가압류 전OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 21일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 31일 | 가압류 김OO | 700,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 1,994,789,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경31932 핵심 질문
case questions- 2025타경31932 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 160-43 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31932의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,994,789,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.