물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 강남구 영동대로122길 2 (삼성동, 삼성 브르넨) · 2025타경103166
진행중서울특별시 강남구 영동대로122길 2 (삼성동, 삼성 브르넨)
2025타경103166 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 영동대로122길 2 (삼성동, 삼성 브르넨) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103166 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 3,130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,504,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 250,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103166 서울특별시 강남구 영동대로122길 2 (삼성동, 삼성 브르넨) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 2,504,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,504,000,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강남구 영동대로122길 2 (삼성동, 삼성 브르넨) | 418.2㎡ | 41.5㎡ |
삼성브르넨 14층1401호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 3,130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 2,504,000,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 3차 | 2,504,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 41.5㎡ · 418.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2021년 10월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 지하철 9호선 ""봉은사역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 양호함. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 청담역과 지하철9호선 봉은사역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1401호로서 (사용승인일 2021.10.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임. 기호 1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 기호1)은 인접지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 70미터 내외의 영동대로, 북측 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 지하철 9호선 ""봉은사역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 양호함. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 청담역과 지하철9호선 봉은사역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1401호로서 (사용승인일 2021.10.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임. 기호 1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 기호1)은 인접지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 70미터 내외의 영동대로, 북측 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 20층
- 사용승인
- 2021년 10월 19일
단지
- 건물명
- 삼성 브르넨
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2024년 06월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2025년 02월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 14일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 14일 | 근저당권 케OO | 3,129,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 계OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 2,504,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경103166 핵심 질문
case questions- 2025타경103166 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 영동대로122길 2 (삼성동, 삼성 브르넨) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103166의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,504,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 자곡동 | - | 74.80㎡ | 매매 168,800만원 |
| 2026-10-24 | 압구정동 | - | 152.39㎡ | 매매 690,000만원 |
| 2026-10-23 | 개포동 | - | 84.60㎡ | 매매 355,000만원 |
| 2026-10-23 | 도곡동 | - | 59.98㎡ | 보증금 100,000만원 |
| 2026-10-23 | 역삼동 | - | 135.67㎡ | 보증금 173,000만원 |
| 2026-10-23 | 수서동 | - | 39.60㎡ | 보증금 42,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-23 | 압구정동 | - | 74.40㎡ | 보증금 73,500만원 |
| 2026-10-23 | 일원동 | - | 46.85㎡ | 보증금 9,941만원 / 월세 116만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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