물건 사진
총 48장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 고덕중앙2로 83 (고덕동) · 2025타경42463
진행중경기도 평택시 고덕중앙2로 83 (고덕동)
2025타경42463 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 22%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 83 (고덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42463 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 825,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,703,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42463 경기도 평택시 고덕중앙2로 83 (고덕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 178,703,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,703,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 22%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유78% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 83 (고덕동) | 1807.7㎡ | 33.73㎡ |
수아주 1층111호
매각 범위 유의 · 인접한 1층 110호와 구분벽체 없이 일단의 음식점으로 이용되고 있음(감정평가서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 255,290,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 260,680,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 303,800,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 404,250,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 255,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 260,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 404,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 178,703,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 182,476,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 212,660,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 282,975,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 825,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 33.73㎡ · 1807.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕 · 지상 8층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2023년 03월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨. 라맨조 벽식구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상8층 지하5층의 건물 중 1층 111호, 3층 303호, 3층 304호, 3층 309호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감(별지사진 참조) 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 페어글라스 등 (사용승인일자 : 2023.03.14) -. 1층 111호 : 1층 110호와 일단의 음식점으로 이용중임.(별지사진 참조) -. 3층 303호, 304호, 309호 : 조사일 현재 공히 공실상태임.(별지사진 참조) 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 가장형의 평지로서 근린생 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨. 라맨조 벽식구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상8층 지하5층의 건물 중 1층 111호, 3층 303호, 3층 304호, 3층 309호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감(별지사진 참조) 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 페어글라스 등 (사용승인일자 : 2023.03.14) -. 1층 111호 : 1층 110호와 일단의 음식점으로 이용중임.(별지사진 참조) -. 3층 303호, 304호, 309호 : 조사일 현재 공히 공실상태임.(별지사진 참조) 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 가장형의 평지로서 근린생 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 지상 8층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2023년 03월 14일
단지
- 건물명
- 수아주
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 중심상업지역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| LI YAN 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 29일 | 보증금 60,000,000원 차임 3,500,000원 | |
| LOOO 임차인 | 111호33.73㎡ | 전입·등록 2023년 11월 29일 | 보증금 60,000,000원 차임 3,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 26일 | 소유권 영OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 근저당권 알OO | 1,944,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 24일 | 근저당권 검OO | 885,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 강제경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 178,703,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 14건 |
2025타경42463 핵심 질문
case questions- 2025타경42463 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕중앙2로 83 (고덕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42463의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,703,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-22 | 장당동 | - | 21.16㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-22 | 통복동 | - | 84.88㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-21 | 지산동 | - | 1,680.00㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-21 | 합정동 | - | 84.94㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-20 | 통복동 | - | 84.94㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-20 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 보증금 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 22%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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