물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) · 2025타경52160
진행중경기도 하남시 미사대로 410 (망월동)
2025타경52160 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52160 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,431,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52160 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 74,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,431,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) | 11656.5㎡ | 27.62㎡ |
미사강변 오벨리스크 4층101-444호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 106,330,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 74,431,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.62㎡ · 11656.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 11월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 ""하남종합 운동장"" 동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 운동시설, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-10층 건 중 101동 4층 444호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 외장 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창호 임. 다락구조의 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비, 공동현관보안설비등임. 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임. 남서측으로 로폭 약 18미터, 북동측으로 로폭 약 45미터의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 ""하남종합 운동장"" 동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 운동시설, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-10층 건 중 101동 4층 444호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 외장 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창호 임. 다락구조의 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비, 공동현관보안설비등임. 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임. 남서측으로 로폭 약 18미터, 북동측으로 로폭 약 45미터의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2020년 11월 16일
단지
- 건물명
- 미사강변 오벨리스크
- 동
- 미사강변 오벨리스크
- 승강기
- 17대
행정·교통
- 용도지역
- 운동장, 도시지역, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 02월 01일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 19일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 19일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 09월 13일 | 가압류 서OO | 40,558,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 18일 | 임차권설정 문OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 강제경매 문OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 74,431,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 5건 |
2025타경52160 핵심 질문
case questions- 2025타경52160 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52160의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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