물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경기도 하남시 덕풍북로235번길 16 (덕풍동) · 2025타경52205
진행중경기도 하남시 덕풍북로235번길 16 (덕풍동)
2025타경52205 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍북로235번길 16 (덕풍동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52205 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,117,686,220원 |
| 최저입찰가 | 1,482,380,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 148,238,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 9억9,537만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52205 경기도 하남시 덕풍북로235번길 16 (덕풍동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 1,482,380,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,482,380,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 6 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 하남시 덕풍동 752-3 | 264.80㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경기도 하남시 덕풍동 752-3 제1동 | - | 327.75㎡ |
제1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 표기(지상1층 가구수 증가, 지상2층 가구수증가)로 등재되어 있으니 입찰시 확인바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 2,117,686,220원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 1,482,380,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 3차 | 1,482,380,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,117,686,220원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 106.26㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 경사지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2013년 01월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '나룰초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 기준시점 현재 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임. 본건 기호(1) 본건의 북동측과 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1) 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[나룰초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '나룰초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 기준시점 현재 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임. 본건 기호(1) 본건의 북동측과 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1) 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[나룰초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 블록구조 · 경사지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2013년 01월 08일
단지
- 건물명
- 덕풍동 752-3 단독주택 (박병용)
- 동
- 주건축물제1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 성OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2013년 03월 14일 확정 2013년 03월 14일 배당 2017년 06월 19일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 102호실 | 전입·등록 2017년 05월 08일 | 보증금 260,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 102호 전부 | 전입·등록 2017년 05월 08일 확정 2017년 04월 12일 배당 2025년 06월 03일 | 보증금 265,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2017년 08월 09일 확정 2017년 08월 09일 배당 2017년 08월 09일 | 보증금 20,170,809원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 201호 전부 | 전입·등록 2017년 09월 07일 확정 2017년 08월 09일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 10월 14일 확정 2020년 10월 14일 배당 2020년 10월 14일 | 보증금 20,201,014원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 05월 22일 | 소유권이전 박OO | 500,000,000원 | 매매 거래가액:500,000,000원 |
| 2012년 05월 22일 | 소유권이전 박OO | 500,000,000원 | 매매 거래가액:500,000,000원 |
| 2012년 05월 22일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 462,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2012년 05월 22일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 462,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주지구축협 |
| 2012년 05월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2012년 05월 22일 | 근저당권 농OO | 462,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 05월 22일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 29일 | 압류 하OO | 2,024,052,917원 | |
| 2024년 05월 29일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 515,754,776원 | 2025타경52205 |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 515,754,776원 | 2025타경52205 |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 1,482,380,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2025타경52205 핵심 질문
case questions- 2025타경52205 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 덕풍북로235번길 16 (덕풍동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52205의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,482,380,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 천현동 | 다가구 | 49.30㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 감일동 | 다가구 | 66.93㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-27 | 덕풍동 | 다가구 | 64.65㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | 다가구 | 70.00㎡ | 보증금 47,000만원 |
| 2026-10-27 | 덕풍동 | 연립 | 141.84㎡ | 보증금 88,000만원 |
| 2026-10-26 | 감일동 | 다가구 | 54.20㎡ | 보증금 34,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-24 | 망월동 | 다가구 | 100.00㎡ | 보증금 45,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-24 | 덕풍동 | 다가구 | 64.65㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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