[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 단양군 대강면 59-16 · 2025타경171
진행중충청북도 단양군 대강면 59-16
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 단양군 대강면 59-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경171 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 230,227,680원 |
| 최저입찰가 | 75,442,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(1,2층방3칸)81㎡ 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경171 충청북도 단양군 대강면 59-16 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 75,442,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 단양군 대강면 59-16 | 496.00㎡(150.04평) | 78.24㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.현황조사보고서의 별첨사진과 같이 제시 외 조립식 판넬 창고, 조립식 판넬 보일러실, 조립식 판넬 창고 주택 이음부분, 경량 철골조 판넬 지붕 처마는 매각대상에 포함. 3.본건은 지방도로에서 접근하는 도로(직티리 59-15)는 타인소유임.(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 230,227,680원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 184,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 147,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 117,877,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 94,302,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 75,442,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 230,227,680원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 78.24㎡ · 496.00㎡(150.04평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2000년 01월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 단양군 대강면 직티리 소재 "직티리마을" 동측 인근 지방도로 인근에 위 치하고 있는 부동산(주택)이며,주위는 농경지,과수원,농촌마을,창고시설, 임야 등으로 형성 된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 본건 토지의 형태는 사다리형이며, "대"로서 주택부지로 이용하고 있음 본건 토지는 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 없 음 없 음 "건물감정평가요항표" 참조 ※본건 건물(기호2)은 2018.12.28자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 본건 건물은 주택(1층: 방2,거실,주방/식당,화장실,내부 계단,현관, 2층: 방1,내부계단)으로 이 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 단양군 대강면 직티리 소재 "직티리마을" 동측 인근 지방도로 인근에 위 치하고 있는 부동산(주택)이며,주위는 농경지,과수원,농촌마을,창고시설, 임야 등으로 형성 된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 본건 토지의 형태는 사다리형이며, "대"로서 주택부지로 이용하고 있음 본건 토지는 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 없 음 없 음 "건물감정평가요항표" 참조 ※본건 건물(기호2)은 2018.12.28자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창 본건 건물은 주택(1층: 방2,거실,주방/식당,화장실,내부 계단,현관, 2층: 방1,내부계단)으로 이 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2000년 01월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 보전관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 단양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부(1,2층방3칸)81㎡ | 전입·등록 2019년 09월 11일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 10일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 10일 | 근저당권 단OO | 165,100,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 08일 | 가압류 충OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 24일 | 임의경매 단OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 75,442,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경171 핵심 질문
case questions- 2025타경171 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 단양군 대강면 59-16 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경171의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,442,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 대강면 장림리 | 연립 | 44.33㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-10-16 | 대강면 장림리 | 연립 | 44.33㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-09-16 | 단양읍 상진리 | 연립 | 37.68㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-09-08 | 단양읍 상진리 | 연립 | 37.68㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-09-07 | 매포읍 평동리 | 연립 | 63.52㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-08-28 | 단양읍 별곡리 | 연립 | 59.90㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-08-04 | 매포읍 평동리 | 연립 | 59.31㎡ | 보증금 50만원 / 월세 40만원 |
| 2026-08-04 | 대강면 장림리 | 연립 | 44.33㎡ | 매매 2,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.