[주택 법원경매] 부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가) · 2025타경101140
진행중부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101140 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 47,149,140원 |
| 최저입찰가 | 1,332,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층 방3칸 점유 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101140 부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,332,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가) | 57㎡ | 57.09㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록2. 건물은 인접필지(500-30번지 등)에 일부 점유하는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 토지 경계의 확인은 전문적인 측량을 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 47,149,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 33,004,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 23,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 16,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 11,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 7,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 5,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 3,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 47,149,140원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 57.09㎡ · 57㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층 방3칸 | 전입·등록 1989년 10월 26일 확정 1994년 11월 23일 배당 2025년 03월 24일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1989년 11월 15일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 1995년 05월 12일 | 가압류 박OO | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
2025타경101140 핵심 질문
case questions- 2025타경101140 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101140의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,332,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 암남동 | 다세대 | 23.93㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-03 | 동대신동2가 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 남부민동 | 단독 | 56.20㎡ | 보증금 700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 아미동2가 | 단독 | 83.96㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-02 | 동대신동1가 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 초장동 | 단독 | 50.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 남부민동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 부용동2가 | 단독 | 75.77㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.