J리커버리랩

[주택 법원경매] 부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가) · 2025타경101140

진행중

부산서부지원 · 경매2계 · 물건 1

부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가)

부산서부지원주택최저가 3%진행중유찰 10회확인 2026-10-14 20:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경101140 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가)
사건번호2025타경101140
물건용도주택
감정평가액47,149,140원
최저입찰가1,332,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 1층 방3칸 점유 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매2계
매각장소제101호 입찰법정
경매법원부산서부지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경101140 부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,332,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,332,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 3%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경101140 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가)57㎡57.09㎡

매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록2. 건물은 인접필지(500-30번지 등)에 일부 점유하는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 토지 경계의 확인은 전문적인 측량을 요함

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 28일1차47,149,000원유찰
2025년 12월 02일2차33,004,000원유찰
2026년 01월 06일3차23,103,000원유찰
2026년 02월 24일4차16,172,000원유찰
2026년 03월 31일5차11,320,000원유찰
2026년 05월 07일6차7,924,000원유찰
2026년 06월 30일7차5,547,000원유찰
2026년 08월 04일8차3,883,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액47,149,140원
대상주택 · 57.09㎡ · 57㎡
건물블록구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택

건축물

주용도
단독주택
구조
블록구조 · 스레트지붕
층수
총 1층

행정·교통

용도지역
제2종일반주거지역
시도
부산
시군구
서구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
1층 방3칸전입·등록 1989년 10월 26일
확정 1994년 11월 23일
배당 2025년 03월 24일
보증금 15,000,000원대항력 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1989년 11월 15일소유권
신OO
소멸
1995년 05월 12일가압류
박OO
소멸기준
2025년 03월 11일임의경매
파OO
소멸

2025타경101140 핵심 질문

case questions
2025타경101140 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 서구 해돋이로 414-3 (서대신동2가) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경101140의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,332,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06암남동다세대23.93㎡보증금 3,000만원 / 월세 43만원
2026-11-03동대신동2가단독52.00㎡보증금 500만원 / 월세 35만원
2026-11-03남부민동단독56.20㎡보증금 700만원 / 월세 15만원
2026-11-02아미동2가단독83.96㎡보증금 300만원 / 월세 38만원
2026-11-02동대신동1가다가구84.00㎡보증금 1,500만원 / 월세 35만원
2026-11-02초장동단독50.98㎡보증금 2,000만원 / 월세 40만원
2026-10-30남부민동단독83.00㎡보증금 300만원 / 월세 20만원
2026-10-30부용동2가단독75.77㎡보증금 3,000만원 / 월세 50만원
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경101140 권리·입찰·명도 검토 상담