물건 사진
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[기타 법원경매] 대전광역시 대덕구 방두말5길 35 (상서동) · 2025타경503330
매각대전광역시 대덕구 방두말5길 35 (상서동)
2025타경503330 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 대덕구 방두말5길 35 (상서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503330 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,554,507,140원 |
| 최저입찰가 | 1,088,154,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 108,815,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 기타 점유 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503330 대전광역시 대덕구 방두말5길 35 (상서동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,088,154,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,088,154,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대전광역시 대덕구 방두말5길 35 (상서동) | 1,026.00㎡(310.37평) | 224.76㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 종교시설(교회)로 사용중임. 목록2,6은 현황 '종교시설건부지 및 일부도로'임. 목록3은 현황 '주차장'으로, 목록4는 현황 '도로 등'으로 이용중임. 목록5는 현황 '타인 점유'부분으로 최저매각가격은 이를 반영한 가격임. 화단 및 조경수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 외부계단, 데크시설(차양 및 난간등), 발코니, 옥탑 등은 건물 감정평가 및 죄저매각가격에 포함됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 1,554,507,140원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 1,088,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 761,707,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,554,507,140원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 224.76㎡ · 1,026.00㎡(310.37평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 칼라씨트판지붕 · 총 3층 · 교회 |
| 사용승인 | 1991년 08월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 대덕구 상서동 소재 “대창아파트” 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 공장지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(2, 6) : 2필 일단의 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “종교시설건부지 및 일부 도로” 로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “주차장” 으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평탄한 토지로 현황 “도로등” 으로 이용중임. 기호(5) : 삼각형의 평탄한 토지로 현황 “공업용건부지” 로 이용중임. 기호(2, 6) : 본건이 일부 “도로” 이며 북동측 및 남동측으로 세로(가) 정도의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 북서측으로 기호(4)토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(4) : 본건이 “도로” 임. 기호(5) : 지적도상 맹지임. 기호(2~6) : 도시지역, 일반공업지역(2016- |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 대덕구 상서동 소재 “대창아파트” 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 공장지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(2, 6) : 2필 일단의 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “종교시설건부지 및 일부 도로” 로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “주차장” 으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평탄한 토지로 현황 “도로등” 으로 이용중임. 기호(5) : 삼각형의 평탄한 토지로 현황 “공업용건부지” 로 이용중임. 기호(2, 6) : 본건이 일부 “도로” 이며 북동측 및 남동측으로 세로(가) 정도의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 북서측으로 기호(4)토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(4) : 본건이 “도로” 임. 기호(5) : 지적도상 맹지임. 기호(2~6) : 도시지역, 일반공업지역(2016- |
건축물
- 주용도
- 교회
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 칼라씨트판지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1991년 08월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반공업지역, 재정비촉진지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 대덕구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 02월 26일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 07월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 07월 24일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,088,154,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경503330 핵심 질문
case questions- 2025타경503330 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 대덕구 방두말5길 35 (상서동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503330의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,088,154,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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