물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 · 2025타경205
매각부산광역시 사하구 감천동 산28-10
2025타경205 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경205 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 646,144,200원 |
| 최저입찰가 | 53,213,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경205 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,213,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 19 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록2.는 두 개의 용도지역에 걸쳐있으나 제2종일반주거지역에 속하는 면적이 극히 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역의 비교표준지을 기준으로 감정평가함 -목록1. 일부(24㎡), 목록3. 일부(65㎡), 목록6. 일부(13㎡)는 전원개발사업구역에 저촉되나 그 면적이 미미한바, 이에 구애됨이 없이 감정평가함 -목록7.은 전기공급설비에 대부분 저촉되나, 일부 철탑부지로 이용중인 점을 감안하여 감정평가함 -육안으로 파악안되는 미확인 분묘
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 646,144,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 2차 | 452,301,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 316,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 221,628,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 155,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 108,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 7차 | 76,019,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 53,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 37,249,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 10차 | 37,249,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 646,144,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재한 해동고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 임야지대로서, 자연림, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 불가능하나 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난 시 됨. 일련번호 1, 3, 4, 6 : 급경사지대내 사다리형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2, 5 : 급경사지대내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 7 : 급경사지대내 삼각형 토지로서, 자연림, 철탑부지 등의 상태임. 일련번호 1~7 공히 지적도상 맹지이나 인근에 개설된 임도를 통한 접근 가능함. 일련번호 1 : 자연녹지지역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시), 준보전산지, <추가기재>해당지번 중 24㎡ 전원개발사업구역(전원 개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가 기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않음. 일련번호 2 : 자연녹지지 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재한 해동고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 임야지대로서, 자연림, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 불가능하나 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난 시 됨. 일련번호 1, 3, 4, 6 : 급경사지대내 사다리형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2, 5 : 급경사지대내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 7 : 급경사지대내 삼각형 토지로서, 자연림, 철탑부지 등의 상태임. 일련번호 1~7 공히 지적도상 맹지이나 인근에 개설된 임도를 통한 접근 가능함. 일련번호 1 : 자연녹지지역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청 고시), 준보전산지, <추가기재>해당지번 중 24㎡ 전원개발사업구역(전원 개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가 기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않음. 일련번호 2 : 자연녹지지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 본건 소재지 조은빌, 옥천파크아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 유실수 및 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 05월 30일 | 공유자전원지분전부이전 김OO | 임의경매로 인한 낙찰, 부산지방법원 2002타경11921 | |
| 2005년 05월 30일 | 공유자전원지분전부이전 김OO | 임의경매로 인한 낙찰, 부산지방법원 2002타경11921 | |
| 2005년 05월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 08일 | 근저당권설정 농협은행 | 1,200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 05월 08일 | 근저당권설정 농협은행 | 1,200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 05월 08일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 10월 10일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 360,000,000원 | 확정채권양도전:농협은행 |
| 2019년 09월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 360,000,000원 | 확정채권양도전:농협은행 |
| 2019년 09월 27일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 15일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 456,000,000원 | 확정채권양도전:농협은행 |
| 2021년 04월 15일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 456,000,000원 | 확정채권양도전:농협은행 |
| 2021년 04월 15일 | 근저당권 농OO | 456,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 농협은행 | 1,119,704,624원 | 2025타경205 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 농협은행 | 1,119,704,624원 | 2025타경205 |
| 2025년 01월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 농협은행 | 613,788,051원 | 2025타경1499 |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 농협은행 | 613,788,051원 | 2025타경1499 |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 53,213,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경205 핵심 질문
case questions- 2025타경205 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 감천동 산28-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경205의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 감천동 | - | 661.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-10-14 | 괴정동 | - | 1.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-14 | 감천동 | - | 2.06㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-13 | 괴정동 | - | 15.00㎡ | 매매 310만원 |
| 2026-10-08 | 감천동 | - | 2,323.00㎡ | 매매 5,976만원 |
| 2026-10-08 | 감천동 | - | 1,194.00㎡ | 매매 3,069만원 |
| 2026-10-08 | 하단동 | - | 34.70㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-22 | 다대동 | - | 1.00㎡ | 매매 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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