물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7 (간석동, 궁전빌라) · 2024타경585267
진행중인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7 (간석동, 궁전빌라)
2024타경585267 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7 (간석동, 궁전빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경585267 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 55,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,865,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경585267 인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7 (간석동, 궁전빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 18,865,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,865,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7 (간석동, 궁전빌라) | 158㎡ | 37.91㎡ |
궁전빌라 3층302호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 55,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 38,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 26,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 18,865,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 18,865,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.91㎡ · 158㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 12월 21일 |
| 평가 요약 | ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다세대주택 중심의 주택지대임 ○ 차량접근성 : 불가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(만월로,백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 약900미터 지점에 전철역(간석오거리역) 소재함 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 302호로서 ○외벽 : 벽돌타일 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 ○ 다세대주택으로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 ○ 토지형상 :사다리형 완경사지 ○ 이용상태 :다세대주택 건부지로 이용중임. ○ 남측으로 폭2미터내외의 포장 도로와 접함 ○2필지 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 해당사 |
| 평가 근거 | ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다세대주택 중심의 주택지대임 ○ 차량접근성 : 불가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(만월로,백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 약900미터 지점에 전철역(간석오거리역) 소재함 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 302호로서 ○외벽 : 벽돌타일 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 ○ 다세대주택으로 이용중임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 ○ 토지형상 :사다리형 완경사지 ○ 이용상태 :다세대주택 건부지로 이용중임. ○ 남측으로 폭2미터내외의 포장 도로와 접함 ○2필지 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 해당사 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 12월 21일
단지
- 건물명
- 궁전빌라
- 호
- 지01호
행정·교통
- 용도지역
- 어린이공원, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 20일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 20일 | 근저당권 농OO | 30,720,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 동OO | 38,444,944원 | 소멸 |
| 2024년 12월 31일 | 강제경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 18,865,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2024타경585267 핵심 질문
case questions- 2024타경585267 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7 (간석동, 궁전빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경585267의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,865,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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