물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라) · 2024타경4768
진행중인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라)
2024타경4768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4768 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,096,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 419,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4768 인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 2,096,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,096,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라) | 58.24㎡ | 44.66㎡ |
조흥빌라 2층202호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 23일 | 2차 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 23일 | 3차 | 51,940,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 4차 | 36,358,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 5차 | 25,450,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 12일 | 6차 | 17,815,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 12일 | 7차 | 12,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 8차 | 8,729,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 9차 | 6,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 10일 | 10차 | 4,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 11차 | 2,994,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 29일 | 12차 | 2,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 13차 | 2,096,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 106,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 44.66㎡ · 224.4㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 평슬래브지붕 · 지상 3층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1993년 06월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 전철역(임학역)등이 위치하고 있는 바 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 1993.06.17) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시창임. 본건은 다세대주택으로 이용 중 인것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 대비 장방형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임. 대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 전철역(임학역)등이 위치하고 있는 바 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 1993.06.17) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시창임. 본건은 다세대주택으로 이용 중 인것으로 추정됨. 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접필지 대비 장방형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임. 대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 벽돌구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1993년 06월 17일
단지
- 건물명
- 조흥빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 절대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 2층202호 | 전입·등록 2021년 06월 10일 확정 2021년 05월 14일 배당 2024년 07월 04일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2021년 06월 10일 확정 2021년 05월 21일 배당 2024년 05월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 24일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 30일 | 가압류 주OO | 3,039,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 21일 | 임차권설정 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 압류 계OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매25계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 2,096,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경4768 핵심 질문
case questions- 2024타경4768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 화산로 46-1 (방축동, 조흥빌라) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,096,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 동양동 | - | 114.82㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-23 | 계산동 | - | 54.54㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-23 | 계산동 | - | 104.55㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-23 | 동양동 | - | 59.61㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 작전동 | - | 40.66㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-22 | 작전동 | - | 84.81㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-10-22 | 작전동 | - | 60.00㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-22 | 효성동 | - | 84.60㎡ | 매매 32,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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