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[오피스텔 법원경매] 경상북도 구미시 수출대로14길 42 (임수동) · 2025타경10983
진행중경상북도 구미시 수출대로14길 42 (임수동)
2025타경10983 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 수출대로14길 42 (임수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10983 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,126,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 1809호 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10983 경상북도 구미시 수출대로14길 42 (임수동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,126,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,126,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 구미시 수출대로14길 42 (임수동) | 3288.5㎡ | 22.76㎡ |
보미더리즌타워 18층1809호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 28,126,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.76㎡ · 3288.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제18층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 '이마트 동구미점' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 국가산업단지 내 각종 공장, 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 중 18층 1809호 단위세대로서 외벽 : 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시 복층유리창임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 주차타워설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지대와 등고, 평탄한 가로장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 본 단지 남측 및 동측으로 왕복 2~3차선의 포장도로와 접함. 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 1 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 임수동 소재 '이마트 동구미점' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 국가산업단지 내 각종 공장, 지원시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 중 18층 1809호 단위세대로서 외벽 : 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시 복층유리창임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 주차타워설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지대와 등고, 평탄한 가로장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 본 단지 남측 및 동측으로 왕복 2~3차선의 포장도로와 접함. 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제18층 / 총 19층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 1809호 | 전입·등록 2022년 03월 31일 |
2025타경10983 핵심 질문
case questions- 2025타경10983 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 수출대로14길 42 (임수동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10983의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,126,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 공단동 | - | 46.55㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-10-31 | 원평동 | - | 241.95㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-30 | 선산읍 완전리 | - | 17.10㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-29 | 원평동 | - | 492.77㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-23 | 고아읍 대망리 | - | 99.00㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-21 | 송정동 | - | 23.96㎡ | 매매 5,250만원 |
| 2026-10-20 | 형곡동 | - | 1,192.03㎡ | 매매 76,800만원 |
| 2026-10-15 | 원평동 | - | 108.48㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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