물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 진도군 진도읍 22-57 · 2025타경50117
진행중전라남도 진도군 진도읍 22-57
2025타경50117 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 39%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 진도군 진도읍 22-57 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50117 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 293,434,080원 |
| 최저입찰가 | 115,026,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 304억5,823만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50117 전라남도 진도군 진도읍 22-57 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 115,026,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,026,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 39%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유60% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 진도군 진도읍 22-57 | - | 16.75㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 293,434,080원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 205,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 164,323,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 164,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 115,026,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 293,434,080원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 16.75㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 진도군 진도읍 성내리 소재 '진도초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 등인 기존주택지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 세장형,다가구주택 건부지임. 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 노폭 약 3M~4M 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(지문제143호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도 군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>임. '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 건물(2-가) 옥상에 제시외 건물(ㄱ) 이 소재하며, 건물(2-가)의 부합물 또는 종물로 판단됨. -. '건물감정평가요항표' 참조 바람. 건물(2-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 진도군 진도읍 성내리 소재 '진도초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 등인 기존주택지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 세장형,다가구주택 건부지임. 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 노폭 약 3M~4M 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(지문제143호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도 군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>임. '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 건물(2-가) 옥상에 제시외 건물(ㄱ) 이 소재하며, 건물(2-가)의 부합물 또는 종물로 판단됨. -. '건물감정평가요항표' 참조 바람. 건물(2-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 진도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 주거용 3층 86.29 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 04월 04일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 01월 03일 확정 2023년 01월 03일 배당 2023년 01월 03일 | 보증금 30,120,230,103원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 2층102호 | 전입·등록 2023년 08월 28일 확정 2023년 07월 19일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2023년 08월 31일 확정 2023년 08월 31일 배당 2023년 08월 31일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 3층 202호 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 2층101호 | 전입·등록 2023년 10월 27일 확정 2023년 10월 27일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2025년 02월 18일 확정 2025년 03월 28일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2025년 04월 03일 확정 2025년 04월 03일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 2층 중남쪽20.174㎡ | 보증금 35,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 가등기 박OO | 인수 | |
| 2024년 02월 28일 | 가압류 농OO | 47,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권 곽OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 강제경매 배OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 해남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 115,026,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경50117 핵심 질문
case questions- 2025타경50117 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 진도군 진도읍 22-57 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50117의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,026,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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