물건 사진
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[상가 법원경매] 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 · 2025타경502294
진행중대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가
2025타경502294 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502294 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,040,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,360,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1,504만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502294 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 178,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가178,360,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 | 1031.8㎡ | 629.74㎡ |
그린코아상가 5층
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 520,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,040,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 364,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 728,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 254,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 509,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 178,360,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 356,720,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 178,360,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 356,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,040,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 629.74㎡ · 1031.8㎡ |
| 건물 | 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 일련번호 1,2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3,4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : |
| 평가 근거 | 본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 일련번호 1,2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3,4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : |
건축물
- 주용도
- 상가
- 층수
- 총 6층
단지
- 건물명
- 그린코아
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 세무법인 세로 임차인 | 점포 / 203호 | 전입·등록 2018년 04월 09일 | ||
| 세무법인 세로(갈마지점) 임차인 | 점포 / 203호 | 전입·등록 2018년 04월 09일 | ||
| 조OO 임차인 | 점포 / 102호 | 전입·등록 2018년 05월 28일 확정 2019년 10월 08일 | 보증금 15,000,000원 차임 550,000원 | |
| 주식회사 비에스씨 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2022년 09월 20일 | ||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 지급기한 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 178,360,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경502294 핵심 질문
case questions- 2025타경502294 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502294의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 만년동 | - | 89.76㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 관저동 | - | 222.24㎡ | 매매 43,500만원 |
| 2026-10-30 | 둔산동 | - | 45.36㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-29 | 탄방동 | - | 27.56㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-29 | 내동 | - | 657.58㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-28 | 탄방동 | - | 96.80㎡ | 매매 22,400만원 |
| 2026-10-28 | 만년동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-24 | 둔산동 | - | 39.68㎡ | 매매 7,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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