물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 (구산동, 야긴하이빌) · 2025타경51176
진행중서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 (구산동, 야긴하이빌)
2025타경51176 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 (구산동, 야긴하이빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51176 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 328,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,479,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억2,470만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51176 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 (구산동, 야긴하이빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 107,479,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,479,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 (구산동, 야긴하이빌) | 673㎡ | 47.43㎡ |
야긴하이빌 비동 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 167,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 134,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 107,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6? | 107,479,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 85,983,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 328,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.43㎡ · 673㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 05월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 내 5층 501호로서, 주변은 다세대, 단독(다가구), 아파트 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 900~950m 거리에 지하철6호선 ""구산역""이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : PVC섀시 등 다세대주택(도시형생활주택)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등 부정형 토지로서, 통칭 ""야긴하이빌""(다세대주택, 2개동 29세대)의 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 7~8m, 북측 및 북서측 일부로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 내 5층 501호로서, 주변은 다세대, 단독(다가구), 아파트 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 900~950m 거리에 지하철6호선 ""구산역""이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : PVC섀시 등 다세대주택(도시형생활주택)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등 부정형 토지로서, 통칭 ""야긴하이빌""(다세대주택, 2개동 29세대)의 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 7~8m, 북측 및 북서측 일부로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 05월 16일
단지
- 건물명
- 야긴하이빌
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 성OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 09월 14일 배당 2023년 10월 18일 | 보증금 224,700,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 25일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 21일 | 압류 은OO | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 18일 | 임차권설정 성OO | 224,700,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 107,479,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경51176 핵심 질문
case questions- 2025타경51176 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 서오릉로17길 28-20 (구산동, 야긴하이빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51176의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,479,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 단독 | 64.79㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다세대 | 59.75㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다세대 | 39.24㎡ | 보증금 11,300만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | 다세대 | 24.66㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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